قرارداد مشارکت در احداث بنا و محوطه سازی دریک قطعه زمین به پلاک ثبتی ....... به مساحت........ مترمربع

حقوق نیوز/نمونه قراردادها

 

قرارداد مشارکت در احداث بنا و محوطه سازی دریک قطعه زمین به پلاک ثبتی..... به مساحت ........ مترمربع

ماده 1 – طرفین قرارداد :

این توافق نامه مشارکت به همراه شرایط قرارداد و اسناد و مدارک الحاقی آن که یک مجموعه غیر قابل تفکیک است و مجموعاً قرارداد مشارکت نامیده می شود در تاریخ .......... بین شرکت ......... به شماره ثبت ........... که در این قرارداد شریک اول نامیده می شود به نمایندگی آقای ........... به عنوان رئیس هیات مدیره از یک طرف و شرکت مهندسی .............. به شماره ثبت ............ به نمایندگی آقایان .............. به عنوان مدیرعامل که در این قرارداد شریک دوم نامیده می شود به عنوان دارنده امضای تعهد آور از طرف دیگر با شرایط مندرح در ذیل منعقد می گردد.

ماده 2- موضوع قرارداد :

عبارت است ازمشارکت در احداث بنا و اجرای محوطه سازی در یک قطعه زمین به آدرس .................................................... به پلاک ثبتی .......... به مساحت ........... متر مربع با زیربنای مصوب ......... مترمربع پروانه ساختمانی صادره که توسط شریک اول از شهرداری منطقه ........... اخذ شده است.

ماده 3 – اسناد و مدارک :

این قرارداد شامل مدارک زیر است :

1-3- توافق نامه ها

2-3- شرایط قرارداد

3-3- مشخصات فنی عمومی

4-3- مشخصات فنی خصوصی و مشخصات اجرایی و تجهیزات

5-3- نقشه های اجرایی مصوب شامل نقشه های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی، نقشه های محوطه و سایر مشخصات فنی که به طور کامل به رویت شریک دوم رسیده و به وی ابلاغ می گردد.

6-3- برنامه زمان بندی کلی

7-3- تصویر سند مالکیت ملک محل اجرای پروژه

8-3- تصویر پروانه ساحتمانی تخریب و نوسازی صادره جهت پروژه

9-3- اطلاعات شرکای طرف قرارداد، تصاویر اساسنامه، آگهی تاسیس و آخرین روزنامه رسمی متضمن آخرین تغییرات اساسنامه شرکا

10-3- وکالت نامه کاری از سوی شریک اول به شریک دوم جهت ارائه به سازمان ها و دوایر ذی ربط شهری و دولتی به منظور پیگیری امور پروژه (همزمان با ابلاغ قرارداد ارائه خواهد شد)

11-3- جدول تفکیک درصدهای بخش های مختلف اجرایی پروژه که بر اساس نقشه های نهایی محاسبه و پس از توافق طرفین مبادله خواهد شد.

12-3- اسناد تکمیلی، صورت مجلس ها، موافقت نامه ها و هرنوع سند دیگری که در مورد کارهای جدید با سایر امور که در مدت قرارداد در چارچوب مفاد پیمان تنظیم، به امضای طرفین رسیده و مبادله می گردند.

ماده 4 – مبلغ قرارداد : (آورده طرفین – سهم الشرکه)

1-4- آورده شریک اول شامل جمع ارزش زمین و پروانه ساختمانی، با سهم الشرکه .......... درصد کل مشارکت

2-4- آورده شریک دوم شامل ساخت و اجراء به طور کامل، با سهم الشرکه .......... درصد کل مشارکت

ماده 5 – مدت قرارداد :

مدت قرارداد از تاریخ تحویل زمین و ارائه پروانه ساختمانی توسط شریک اول جمعاً ......... ماه شمسی و به شرح کلیات زیر است.

1-5- تجهیز کارگاه به مدت ........... روز

2-5- عملیات احداث ساختمان، به مدت .......... ماه

مدت های فوق تابع مفاد ماده 21 شرایط قرارداد می باشند. مهلت شریک دوم برای اخذ پایان کار شهرداری و طی سایر مراحل قانونی جهت تفکیک واحدها ........ ماه می باشد.

ماده 6- دوره تضمین :

دوره تضمین از تاریخ تحویل موقت تا تاریخ تحویل قطعی مدت ........ سال می باشد و در این دوره بر اساس شرایط قرارداد عمل می گردد.

بدیهی است مدت دوره تضمین خارج از مدت قرارداد می باشد. شروع دوره تضمین، تاریخ تحویل موقت قدرالسهم شریک اول می باشد.

ماده 7 – نظارت بر اجرا :

نظارت بر اجرای تعهدات شریک دوم به عهده (دستگاه نظارت) مورد نظر شریک اول خواهد بود.

بدیهی است دستگاه نظارت رسماً معرفی گردیده و اختیارات ایشان مطابق با اختیارات تعریف شده معمول مهندسین ناظر با امضای مجاز شهرداری، و در چارچوب قوانین نظام مهندسی می باشد.

ماده 8 – نشانی طرفین قرارداد :

1-8-  نشانی شریک اول :

2-8-  نشانی شریک دوم :

ماده 9 – قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد :

قوانین و مقررات حاکم بر این قرارداد منحصراً قوانین و مقررات کشور جمهوری اسلامی ایران است. این قرارداد در ......... ماده و در ........ نسخه تنظیم که هر کدام حکم واحد دارد و با اطلاع کامل از متن آن به امضاء طرفین قرارداد رسیده است.

شرکت ................................ (شریک اول)

نام : آقای                                                              نام : آقای

سمت : عضو هسئت مدیره و مدیر عامل سمت : رئیس هیات مدیره

امضاء                                                                           امضاء

شرکت مهندسی ................................. (شریک دوم)

نام : آقای مهندس                                                   نام : آقای

سمت : عضو هیئت مدیره و مدیرعامل سمت : نائب رئیس هیئت مدیره

امضاء                                                                       امضاء

شرایط قرارداد

ماده 1 – درصد مشارکت طرفین (سهم الشرکه)

درصد مشارکت (سهم الشرکه) طرفین قرارداد مطابق موافقت نامه و به صورت قطعی منظور می گردد و صرفاً در صورتی که تغییراتی نسبت به مشخصات فنی مندرج در جداول مشخصات فنی ضمیمه قرارداد ایجاد و شامل کاهش و یا افزایش بار مالی و بالمال تغییر سهم الشرکه طرفین گردد، قدرالسهم طرفین با رعایت مفاد شرایط قرارداد توافق و تراضی طرفین تغییر خواهد نمود.

ماده 2 – برنامه زمانبندی

آخرین مهلت شریک دوم برای ارائه برنامه زمانی تفصیلی اجرای کار ........ روز از تاریخ مبادله پیمان می باشد.

جزئیات روش تهیه برنامه زمانبندی تفصیلی و به هنگام کردن آن به روش زیر است :

در برنامه زمانبندی تفصیلی عملیات اجرایی می بایست نوع و دوره کلیه فعالیت های اصلی و فرعی مشخص باشد.

برنامه زمانی به طور ماهیانه بر اساس هرگونه تغییرات احتمالی در وضعیت پیشرف کار، توسط شریک دوم مورد تجدیدنظر قرار گرفته و منطبق با شرایط روز گردد، در صورت تشخیص شریک اول برنامه ... نیز باید توسط شریک دوم جهت بررسی دستگاه نظارت ارائه گردد. در صورت صلاحدید شریک اول و با توجه به شرایط پروژه شریک دوم موظف است نسبت به اصلاح برنامه زمانبندی بر اساس نظریات شریک اول در چارچوب برنامه زمانی کلی اقدام و سپس آن را اجرا نماید.

ماده 3 – گزارش پیشرفت کار شریک دوم

شریک دوم علاوه بر گزارش روزانه که شامل شرایط جوی و اقلیمی، کمیت و کیفیت نیروی انسانی وماشین آلات، عملیات اجرایی و مصالح وارده به کارگاه است

گزارش ماهانه که حداقل ..... قطعه عکس رنگی از قسمت های مختلف، درصد پیشرفت و مقایسه آن با برنامه زمانبندی مصوب و همچنین نکات مورد نظر به تشخیص دستگاه نظارت در مقطع زمانی خاص را شامل می شود تهیه می نماید.

ماده 4 – امکانات تجهیز کارگاه

شریک اول جز در خصوص تحویل زمین بدون معارض و انشعابات تاسیسات شهری موجود در ملک محل مشارکت به شریک دوم، هیچ گونه تعهدی در خصوص در اختیار گذاشتن امکانات و تسهیلات دیگری در خصوص تجهیز کارگاه ندارد.

ماده 5 – عوارض، مالیات و بیمه

پرداخت هرگونه مالیات و عوارض احتمالی بعد از پروانه ساختمانی که به این قرارداد تعلق می گیرد منحصراً به عهده شریک دوم می باشد، و قسمت هایی از موضوع پیمان که شریک دوم باید بیمه کند و همچنین موارد یا حوادثی که باید مشمول بیمه گردند به شرح زیر است :

1-5- شریک موظف است بیمه کامل مسئولیت مدنی بی نام برای حداقل ...... نفر به هزینه خود تهیه و کپی مدارک آن را به شریک اول ارائه دهد.

2-5- شریک اول هیچگونه مسئولیتی در قبال هزینه ها و تعهدات در خصوص آسیب دیدگی عوامل اجرای ناشی از اجرای موضوع قرارداد ندارد.

ماده 6 – تعداد نسخ نقشه ها و مشخصات

یک نسخه کامل از کلیه نقشه ها و مشخصات فنی پروژه بدون هزینه در اختیار شریک دوم قرار می گیرد در صورت نیاز به نسخ اضافی با دریافت هزینه در اختیار وی قرار خواهد گرفت.

ماده 7 – پیمانکاران جزء (دست دوم)

شریک دوم موظف است که در انتخاب پیمانکاران جزء خود موارد زیر را رعایت نماید :

1-7- از اکیپ های اجرایی واجد شرایط فنی و متناسب با عملیات مورد پیمان استفاده نماید.

2-7- شریک دوم متعهد به رعایت قوانین مرتبط با بکارگیری اتباع بیگانه می باشد و کلیه مسئولیت های مربوطه به عهده وی می باشد.

ماده 8 – هزینه های عملیات اجرایی و آزمایشات

کلیه هزینه های عملیات اجرایی تا زمان تحویل موقت، و همچنین آزمایشات و تست های معمول در پروژه ها ..... بر طبق مشخصات فنی عمومی، به عهده شریک دوم می باشد.

هرگونه تخریب و یا دوباره کاری های احتمالی به واسطه عدم انطباق نتایج آزمایشات با مشخصات فنی لازمه کار، به عهده و تماماً به هزینه شریک دوم می باشد و مالغ مربوط به هزینه های مذکور قابل پرداخت به شریک دوم نمی باشد.

ماده 9 – نوع آزمایشات تاسیساتی

شریک دوم موظف است ضمن رعایت کامل مشخصات فنی، کلیه آزمایشات مربوط به تاسیسات شامل لوله کشی های آب و فاضلاب، گاز و همچنین کارهای برقی، تهویه، گرمایش و سایر موارد تاسیساتی که در پروژه ها ....... معمول و رایج می باشند را انجام داده، و نتایج حاصله را به تایید دستگاه نظارت رسانده، تا به شریک اول ارسال گردد.

ماده 10 – تعهدنامه در امر مشارکت

به منظور تضمین اجرای پروژه پیش بینی شده در موافقت نامه و دیگر اسناد و مدارک پیوست قرارداد شریک دوم به هنگام امضاء قرارداد مشارکت تضمین لازم را به صورت ......... به مبلغ ............ ريال تهیه و به شریک اول تسلیم می نماید.

نیمی از تضمین شریک دوم پس از تحویل موقت و مابقی پس از طی دوره تضمین و تحویل قطعی به شریک دوم بازگردانده خواهد شد.

ماده 11 – تاخیرات

در صورتی که در مدت پیمان کارهای موضوع پیمان تکمیل و تحویل نشود (خسارت تاخیر غیر مجاز پیمان ناشی از کار شریک) به ازاء هر روز تاخیر غیر مجاز مبلغ ....... ريال به عنوان جریمه به حساب بدهکار شریک دوم منظور خواهد شد.

ماده 12 – تاییدات شریک دوم

شریک دوم اعلام و تایید می نماید :

1-12- کلیه اسناد و مدارک و نقشه های موضوع ماده 2 توافقنامه مشارکت را مطالعه نموده و از مفاد آن کاملا آگاه شده است.

2-12- نسبت به امکان تامین نیروی انسانی مورد نیاز اعم از متخصص و ساده و به تعداد کافی و همچنین تهیه و تدارک مصالح و تجهیزات، ماشین آلات و ابزار اجرای کار موضوع قرارداد طبق مشخصات در محل و یا از نقاط دیگر اطمینان یافته است.

3-12- کلیه هزینه های مربوط به تهیه مصالح و تجهیزات، حمل و نقل، ماشین الات و ابزار و دستگاه های اجرای کار، کارکنان و کارگران و میزان دستمزدها و همچنین کلیه هزینه های جنبی از قبیل هزینه های پایان کار و انواع بیمه، و هزینه های انشعاب آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن، هزینه تفکیک واحدها، هزینه های احداث تاسیسات و ساختمان های موقت و سود خویش را (در موقع تعیین و یا پیشنهاد سهم الشرکه قرارداد) جزو آورده خود محاسبه و لحاظ نموده است.

4-12- آب و هوا و موقعیت جغرافیایی محل وامکان تهیه ملزومات و امکانات اجرای عملیات موضوع قرارداد در فصول مختلف را با توجه به مدت اجرای کارها و شرایط قرارداد در نظر گرفته است.

5-12- از کلیه قوانین و مقررات مربوط به کار، بیمه های اجتماعی، حفاظت فنی، بهداشت کار، مالیات ها و عوارض و سایر قوانین و مقررات کاملاً مطلع بوده و متعهد است همه آنها را رعایت نماید. مسئولیت عدم قوانین و مقررات متوجه شریک اول نخواهد بود.

6-12- به هر حال شریک دوم تایید می نماید که از ابتدا مطالعات کافی به عمل آورده و هیچ مورد ابهامی باقی نمانده است.

ماده 13 – کارکنان شریک دوم

1-13- شریک دوم متعهد است ضمن تامین منابع مالی کارکنان و آورده نقدی خود، نسبت به اجرای کامل موضوع قراراد مشارکت طبق برنامه زمانبندی و نقشه ها و مشخصات مصوب با مصالحی که در مشخصات ذکر شده است به وسیله کارکنان و کارگران متخصص و مجرب خود اقدام نماید.

2-13- تامین کارکنان و کارگران ساده و متخصص به تعداد لازم با رعایت قوانین و مقررات و همچنین پرداخت دستمزد و عندالاقتضاء تامین مسکن و آذوقه و آب آشامیدنی آنها به عهده شریک دوم است و شریک اول هیچگونه تعهدی در هیچ صورتی نسبت به کارکنان شریک دوم ندارد.

ماده 14 – حفاظت از موضوع قرارداد مشارکت و مراقبت های لازم

1-14- شریک دوم از روز تحویل گرفتن زمین تا روز تحویل موقت عملیات موضوع قرارداد مشارکت، مسئول حفظ و نگهداری زمین، کارهای انجام شده، مصالح، تجهیزات، وسایل، ابزار، تاسیسات و بناهایی می باشد که زیر نظر مراقبت او قرار دارد.

2-14- شریک دوم در حدود مقررات حفاظت فنی و بهداشت کار مسئول خسارات وارده به اشخاص ثالث در محل اجرای موضوع قرارداد میباشد و شریک اول هیچ نوع مسئولیتی به عهده ندارد.

3-14- شریک دوم متعهد است تدابیر لازم را برای جلوگیری از ورود خسارت و آسیب به املاک مجاور اتخاذ نماید و اگر در اثر سهل انگاری او خسارتی به املاک مجاور یا سایر اموال وارد آید، مسئول جبران آن خواهد بود.

4-14- شریک دوم موظف است به تامین روشنایی، فراهم نمودن، نصب علائم خطر، وسایل حفاظتی، عنداللزوم حصارکشی، گماردن تعداد کافی نگهبان، مراقبت و حفظ انتظامات و نظم محل اجرای موضوع قرارداد به هزینه خود می باشد.

ماده 15 – تعیین واحدهای هر یک از طرفین قرارداد (قدرالسهم طرفین)

واحدهای هر یک از طرفین قرارداد (قدرالسهم) پس از ........... درصد پیشرفت فیزیکی که معادل اتمام عملیات گودبرداری، پیکنی، اجرای فوندانسیون، دیوارهای بتنی، اسکلت ساختمان، سقف ها، سفتکاری و تیغه بندهای داخلی در طبقات می باشد، با توافق طرفین تفکیک و مشخص می گردد و فروش واحدها با توافق و تراضی طرفین قرارداد بر اساس شرایط قرارداد امکان پذیر می باشد.

ماده 16 – حسن اجرای کار

شریک دوم مسئولیت کامل حسن اجرای کارهای موضوع قرارداد مشارکت را بر اساس مشخصات، نقشه ها، محاسبات فنی برعهده داشته و نظارتی که از سوی دستگاه نظارت یا شرکت در اجرای کارها می شود به هیچ وجه موجب کاهش مسئولیت شریک دوم نمی باشد.

ماده 17 – واگذاری اجرای موضوع قرارداد

شریک دوم مسئولیت تعهدات خود در قبال شریک اول مجاز است به منظور اجرای قسمت با قسمت هایی از موضوع قرارداد با اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای تخصص و تجربه کافی، قراردادهایی به صورت مقاطعه کاری، پیمانکاری یا بر حسب موضوع قراردادکاری، دیگر منعقد نماید.

ماده 18 – اطلاع از شرایط کار

شریک دوم از محل احداث پروژه بازدید و کلیه نقشه ها ومشخصات اجرایی و آیین نامه ها را به دقت مطالعه نموده است و هیچگونه ادعایی از جانب وی در خصوص عدم اطلاع از موارد فوق از سوی شریک اول پذیرفته نمی گردد.

ماده 19 – انتقال رسمی

پس از تایید دستگاه نظارت مبنی بر اتمام کلیه عملیات اجرایی پروژه، تسویه حساب کامل، پرداخت هزینه های مالیاتی، اخذ صورت مجلس تفکیکی و انجام تعهدات قراردادی توسط شریک دوم، شریک اول متعهد است با درخواست شریک دوم، نسبت به انتقال رسمی واحدهای قدرالسهم شریک دوم به نام وی، یا هرکس دیگری را که شریک دوم به صورت کتبی معرفی نماید، اقدام کند. در صورتی که قبل از اتمام عملیات، شریک دوم بخواهد سند رسمی از جانب شریک اول به نفع وی تنظیم گردد،، شریک دوم می تواند با تهیه و تودیع ضمانت نامه مورد تایید شریک اول به یکی از روش های زیر اقدام نماید :

1-19- در صورتی که ........ درصد عملیات مورد تعهد وی در این قرارداد به اجرا درآمده باشد با تهیه و تحویل ضمانت نامه به صورت .............. به مبلغ ............ درصد عملیات باقی مانده ساختمان و مطابق نظر کارشناس رسمی می باشد.

2-19- در صورتی که .......... درصد عملیات مورد تعهد وی در این قرارداد اجرا نشده باشد، با تهیه و تحویل ضمانت نامه به صورت ............. به مبلغ .......... درصد بهای ملک به همراه بنای کامل و مطابق نظر کارشناس رسمی می باشد.

ماده 20 – تغییر مشخصات مقادیر کار

در صورت تشخص شریک اول، طرفین به تغییر مشخصات فنی، نوع مصالح و یا تجهیزات مصرفی در پروژه و تغییر مقادیر کار هزینه های اجرای مربوطه با توافق برآورد و در مقدار درصد سهم الشرکه طرفین (و بالمال با قدر السهم طرفین) لحاظ خواهد شد.

ماده 21 – تغییر مدت قرارداد مشارکت

در صورت وقوع هر یک از موارد زیر، مدت قرارداد تغییر خواهد نمود.

1-21- در صورتی که تحویل زمین کارگاه بدون معارض به شریک دوم محقق نگردد و یا معارضین ملکی در حین اجرا کار موجب توقف و یا تعطیلی کار را فراهم نمایند.

2-21- در صورتی که طبق ماده 20 شرایط قرارداد، مشخصات و مقادیر کار حسب مورد کاهش یا افزایش یابد.

3-21- در صورت وقوع حوادث قهری و فورس ماژور

4-21- در صورت تغییر قوانین و مقررات مملکتی که در مدت اجرای پروژه تاثیر گذار باشند

5-21- موارد دیگری که به تشخیص شریک اول، خارج از قصور شریک دوم بوده و جزو تاخیرات مجاز وی تلقی گردند.

اگر وقوع برخی از موارد فوق موجب کاهش یا افزایش مدت قرارداد مشارکت شوند.

کمیته ای مرکب از نمایندگان شریک اول، شریک دوم و دستگاه نظارت، مدت کاهش یا افزایش را تعیین خواهد نمود.

ماده 22 – تحویل موقت

پس از اجرای و پایان عملیات موضوع قرارداد توسط شریک دوم و تایید دستگاه نظارت مبنی بر اتمام عملیات اجرایی، شریک دوم مراتب را به صورت کتبی اعلام و شریک اول نسبت به بازدید از پروژه به کارشناس ذیربط اقدام می نماید. در صورت فقدان عیب و نقص فنی، اجرایی و اقداماتی که مانع از بهره برداری کامل باشد، حداکثر ظرف مدت ............. ماه از تاریخ درخواست شریک دوم صورت جلسه تحویل موقت تنظیم و مبادله می گردد.

1-22- چنانچه نواقص و معایبی از نظر اجرایی در پروژه مشاهده گردد، شریک دوم متعهد است نسبت به رفع نقص و عیب ظرف مدتی که در صورت جلسه تحویل موقت، تعیین می شود اقدام و گواهی نقص و عیب را از دستگاه نظارت اخذ و ارائه نماید.

2-22- پس از تحویل موقت موضوع قرارداد، واحدهای احداثی با لحاظ مقررات شرایط قرارداد تحویل می گردد و شریک دوم متعهد می گردد طی تنظیم صورت جلسه (تحویل و تحول) واحدهای متعلق به شریک اول را تحویل دهد.

ماده 23 – تحویل قطعی

در پایان دوره تضمین مندرج در ماده 5 توافقنامه مشارکت و پس از تایید دستگاه نظارت چنانچه شریک اول عیب و نقصی که ناشی از کار و اقدامات شریک دوم باشد مشاهده ننماید، با تنظیم صورت جلسه مربوطه، نسبت به تحویل گرفتن قطعی واحدهای سهم خود اقدام می نماید.

ماده 24 – فسخ قرارداد

شریک دوم با فسخ قرارداد توسط شریک اول در شرایط زیر موافقت می نماید:

1-24- چنانچه ظرف مدت .......... ماه از تاریخ تنظیم و مبادله قرارداد، شریک دوم نسبت به تحویل گرفتن زمین اقدام ننماید.

2-24- چنانچه تاخیرات غیر موجه کار توسط شریک دوم از ......... درصد مدت قرارداد تجاوز نماید.

3-24- چنانچه توقف غیر مجاز کار توسط شریک دوم از مدت ...... ماه تجاوز نماید.

4-24- چنانچه به تشخیص شریک اول، مبالغ متناظر با عدم رعایت ضوابط و مشخصات فنی و یا مرغوبت مصالح توسط شریک دوم، بالغ بر ........ درصد مبلغ کارشناسی ملک باشد.

5-24- انحلال شرکت شریک دوم

6-24- ورشکستگی شرکت شریک دوم

ماده 25 – اقدامات پس از فسخ

در صورت فسخ قرارداد مطابق ماده 24 :

1-25- شریک اول بلافاصله از کارگاه و محل اجرای موضوع قرارداد وتجهیزات را تصرف و در اختیار می گیرد و از شریک دوم دعوت می نماید، جهت صورت برداری و ارزیابی کارهای انجام شده و مصالح و تجهیزات موجود در کارگاه و تعیین موارد فوق و هزینه های مربوطه بر اساس نظر (کارشناس رسمی دادگستری) اقدام نماید.

2-25- هزینه های اجرای عملیات که توسط شریک دوم انجام شده، توسط نماینده مرضی الطرفین (کارشناس رسمی دادگستری) محاسبه و توافق، و هزینه های مربوطه ظرف مدت ....... ماه توسط شریک اول به شریک دوم پرداخت می گردند.

ماده 26 – حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف در تعبیر و تفسیر مفاد قرارداد در زمان اجرای کار، بدواً از طریق مذاکره و در صورت عدم توافق، موضوع در هیاتی مرکب از نماینده شریک اول، نماینده شریک دوم، و یک نفر کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مرضی الطرفین مطرح و نظر هیات مذکور برای طرفین لازم الاجرا می باشد.

ماده 27 – وارد شدن صدمه به تاسیسات موجود در محل پروژه

هر گاه بر اثر عمل شریک دوم به تاسیسات موجود در محل اجرای موضوع قرارداد مانند ارتباطات تلفنی، لوله های آب و گاز، خطوط برق، فاضلاب و غیره صدمات و آسیبی وارد شود هزینه های ترمیم یا برقراری مجدد و جبران خسارت به عهده وی خواهد بود.

ماده 28 – پیش فروش واحدهای سهم شریک دوم

1-28- شریک دوم می تواند پس از تعیین قدرالسهم خود (با رعایت مفاد قرارداد) نسبت به پیش فروش واحدهای سهم خود به پیش خریداران مربوطه اقدام نماید و به منظور فوق، شریک اول وکالتنامه رسمی لازم جهت انتقال قانونی واحدهای قدرالسهم شریک دوم را به وی ارائه می نماید.

2-28- مسئولیت پاسخ گویی به هر گونه ادعا و دعاوی پیش خریداران و آثار و تبعات پیش فروش شریک دوم در تاخیر و تحویل واحدها و جبران خسارت وارده و فسخ قرارداد طبق مقررات این قرارداد مشارکت، کلاً به عهده شریک دوم می باشد و شریک اول در این خصوص مسئولیت نخواهد داشت.

3-28- اگر دعاوی ناشی از اقدامات و اشکالات و نواقص اجرایی ساخت و یا تاخیر و تحویل به دلایل تاخیرات غیر مجاز باشد صرفاً شریک دوم مسئول پاسخ گویی و حل و فصل دعاوی مزبور می باشد.

ماده 29 – رعایت مقررات آتش سوزی شرکت ملی گاز ایران

شریک دوم و کلیه کارکنان و کارگران او موظفند علاوه بر رعایت موارد لازم و اتخاذ راه های متعارف برای جلوگیری از بروز حریق، مقررات و دستورات شریک اول را برای اجتناب از آتش سوزی و مبارزه با آن به دقت رعایت نموده و چنانچه خطراتی به علن عدم رعایت مقررات و با عدم انجام به موقع نکات ایمنی از طریف شریک دوم رخ دهد شریک دوم مسئول جبران خسارت آن خواهد بود. در صورتی که مقررات آتش سوزی در اختیار شریک دوم نباشد، شریک دوم موظف به دریافت و نصب آن در مکان های مناسب جهت اطلاع و رعایت توسط کلیه پرسنل شاغل در پروژه و تهیه امکانات مورد نیاز بابت تامین ایمنی لازم می باشد.

ماده 30 – انشعابات تاسیسات شهری و برقراری آنها

کلیه هزینه های مربوط به انشعابات و برقراری تاسیسات شهری مورد نیاز در زمان تحویل موقت موضوع قرارداد، شامل آب، برق، تلفن (یک خط برای هر واحد) وگاز به عهده شریک دوم می باشند و هزینه های فوق در سهم الشرکه قرارداد ملحوظ گردیده اند.

ماده 31 – فروش قطعی واحدهای سهم شریک دوم

شریک دوم می تواند پس از تعیین قدرالسهم خود (با رعایت مفاد قرارداد) و تحویل موقت پروژه بر اساس واحدهای تفکیک شده متعلق به خود نسبت به فروش قطعی واحدهای سهم خود به خریداران مربوطه اقدام نماید.

ماده 32 – روش های فنی

1-32- شریک دوم متعهد است کلیه عملیات موضوع پیمان را طبق مواد و شرایط پیمان با بهترین روش های فنی و با مصالحی که در منضمات قرارداد ذکر شده و به تایید دستگاه نظارت رسانده خواهد شد را به وسیله کارکنانی که در کار خود تخصص و تجربه کافی دارند انجام دهد.

2-32- شریک دوم موظف است قبل از پوشاندن عملیات اجرایی کارهایی که بعد از پوشش قابل رویت نمی باشد را به تایید نظارت مقیم رساند در غیر این صورت شریک دوم بایستی پوشش انجام شده را جمع آوری و در صورت عدم تایید مجدداً طبق نقشه ها و مشخصات فنی و دستورات کتبی به نحو صحیح انجام دهد.

ماده 33 – تمیز کردن محیط

شریک دوم موظف است :

در مدت انجام عملیات موضوع پیمان با درخواست دستگاه نظارت، و پس از خاتمه عملیات موضوع پیمان، کلیه اشیا مازاد، زباله ها و نخاله های ساختمانی را از کارگاه خارج و به وضع قابل استفاده به نحوی که مورد تایید دستگاه نظارت باشد آورده و تحویل نماید و همچنین شریک دوم موظف است پس از خاتمه عملیات آن قسمت از ابنیه و تاسیسات موقت را که عدم نیاز آن از طرف شریک اول اعلام خواهد شد را به هزینه خود تخریب و به همراه کلیه مصالح مازاد از محوطه خارج نماید.

شرکت ......................................... (شریک اول)

نام نام

سمت : عضو هیات مدیره و مدیرعامل سمت : رئیس هیات مدیره

امضاء                                                            امضاء

شرکت .......................................... (شریک دوم)

نام                                                         نام

سمت : عضو هیات مدیره و مدیرعامل سمت :نایب رئیس هیات مدیره

امضاء                                                                 امضاء

دستگاه نظارت

امضاء

پایگاه خبری حقوق نیوز- قراردادهای مشارکت