امروز: جمعه, ۱۰ فروردين ۱۴۰۳ برابر با ۱۸ رمضان ۱۴۴۵ قمری و ۲۹ مارس ۲۰۲۴ میلادی

موجر

موجران مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند

نمایندگان مجلس شورای اسلامی، موجران املاک مسکونی را مکلف کردند تا قرارداد اجاره املاک و مستغلات را از طریق دفاتر اسناد رسمی در سامانه الکترونیک ثبت اسناد و یا در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنند. به گزارش ایسنا، نمایندگان مجلس شورای…
۹ ماه پیش

سامانه مخصوص مستاجرها آمد

سامانه مخصوص ثبت قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر بدون واسطه مشاوران املاک راه‌‌‌اندازی شد. به گزارش خبرگزاری فارس، در اولین فاز شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای اجاره‌‌‌‌‌‌ مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به…
۱۰ ماه پیش

معایب تمدید قرارداد شفاهی اجاره چیست؟

قرارداد اجاره در بین طرفین معامله، به دو صورت قرار داد کتبی و قرارداد شفاهی اجاره قابل انعقاد است. عقد اجاره سه رکن اصلی دارد: موجر یعنی کسی که ملکی را اجاره داده است، مستاجر یعنی اجاره کننده ملک و عین مستاجره که به معنی مورد اجاره است. عقد اجاره…
۱ سال پیش

قوانین روابط میان مستاجر و مالک

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است. حل این اختلافات معمولا مدتی وقت دو طرف را می‌گیرد؛ اما با قواعدی که در قانون پیش‌بینی شده است از قبل می‌توان اجمالا دریافت که حق با کدام…
۱ سال پیش

تخلیه ملک اجاره ای در دوران کرونا | 9 استثنا که موجرها باید در مورد تخلیه ملک اجاره ای در دوران کرونا بدانند

حقوق صاحب خانه ها در دوران کرونا 9 استثنا وجود دارد که صاحب خانه ها می توانند تخلیه مستاجر از ملک مسکونی خود را از دادگاه بخواهند که در این زمینه بنگاه های مشاور املاک هیچ صلاحیت و قدرتی ندارند. به غیر از این 9 مورد که در ادامه ذکر شده است، صاحب…
۲ سال پیش

اطلاعات کامل مطالبه اجاره معوقه و نحوه مطالبه آن در قانون

 بررسی مطالبه اجاره معوقه و نحوه مطالبه آن شاید با شنیدن واژه اجاره ملک اولین چیزی که به ذهن خطور کند اجاره‌بها باشد. مطالبه‌ای قانونی و مهم که حین عقد اجاره در قرارداد ذکر شده و مستاجر موظف به پرداخت آن به مالک بوده و در صورت عدم پرداخت آن، موجر…
۲ سال پیش

تمام اطلاعات درباره نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره

در این بخش از مقالات حقوقی به بررسی نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره پرداخته می شود. تعریف و بررسی عقد اجاره در قانون عقد اجاره به عقدی اطلاق می‌شود که به موجب آن منافع عین مورد اجاره برای مدت معینی به مالکیت مستاجر درمی‌آید (که اصطلاحا…
۲ سال پیش

دعوای تخلیه | شرایط و مرجع طرح دعوای تخلیه

دعوای تخلیه یا دعوای تخلیه ید یعنی چه؟ قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که میان اشخاص جامعه بسته می‌شود، فراوانی و کثرت انعقاد این قرارداد در خصوص انواع املاک مسکونی و تجاری و دیگر اموال موجب شده‌است که به همان میزان هم با فراوانی…
۲ سال پیش

آیا تعویض قفل درب خانه توسط موجر جرم است؟ مجازات جرم ممانعت از حق چیست؟

جرم تعویض قفل درب خانه توسط موجر یکی از اختلافاتی که جنبه کیفری پیدا می‌کند ممانعت از حق است؛ مثل وقتی که موجر اقدام به تغییر قفل ملکی که به اجاره داده می‌کند یا اینکه در آن را قفل می‌کند تا مانع استفاده مستاجر از آن شود. بر اساس ماده ۱۵۹ قانون آیین…
۳ سال پیش

مهمترین پرسش ها درباره نحوه تنظیم قرارداد اجاره اماکن تجاری

نحوه اجاره اماکن تجاری و حق و حقوقی که در داخل آن حقوق روابط استیجاری وجود دارد با اماکن مسکونی متفاوت می باشد چرا که در اماکن تجاری گاهاً بحث در مورد سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بوجود می آید. حکم تخلیه چیست؟ | تفاوت سند رسمی و عادی در گرفتن…
۳ سال پیش

فسخ قرارداد اجاره | خیارات در فسخ اجاره

به حق فسخ در اصطلاح حقوقی «خِیار» یا «خیار فسخ» نیز گفته می‌شود. قانون مدنی تمام انواع خیار را در تمامی معاملات لازم قابل اجرا می داند، جز خیار مجلس، حیوان و تأخیر ثمن که مخصوص خرید و فروش می باشند. همچنین خیار تفلیس موجود در ماده ۳۸۰ ق.م نیز در…
۳ سال پیش

تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه | مقایسه سرقفلی و حق کسب و پیشه | قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه | اسقاط سرقفلی و حق کسب و پیشه

در قوانین مدون با دو کلمه رو به رو می شویم: 1- حق سرقفلی 2- حق کسب و پیشه و تجارت تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه در جامعه ما گاه سرقفلی و حق کسب و پیشه به یک معنی به کار رفته و گاه از هم تفکیک شده اند و با معانی مختلف مطرح شده اند. اما سرقفلی وجهی است…
۳ سال پیش

در صورت نیاز شخصی موجر به مسکن یا تخلف مستاجر در قرارداد دستور تخلیه صادر می شود

رییس شورای حل اختلاف تهران با اشاره به مصوبه ستاد کرونا درباره تمدید قراردادهای اجاره مسکن و استثنائات آن، گفت: اگر ثابت شود که موجر به مسکن نیاز شخصی دارد یا مستاجر تخلفی در قرارداد اجاره کرده باشد، قاضی مربوطه دستور تخلیه را صادر می‌کند. غلامرضا…
۳ سال پیش

دستور تخلیه چیست؟ | مرجع صالح برای رسیدگی به دستور تخلیه | مستندات قانونی در ارتباط با دستور تخلیه

دستور تخلیه چیست؟ دستور تخلیه زمانی صادر می شود که رابطه ای که بین موجر و مستاجر میباشد بر اساس رابطه موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶ باشد و شرایط آن در اجاره نامه ای که تنظیم شده رعایت شده باشد و همچنین دو شاهد هم آن را امضا کرده باشند که قاضی می تواند…
۳ سال پیش

محمودزاده: موجران موظف به تمدید قرارداد با نرخ مصوب هستند

حقوق نیوز | اخبار و رویدادها | اقتصادی محمود محمودزاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با فارس، ضمن تشریح مصوبه ساماندهی بازار اجاره گفت: مطابق مصوبه اعلام شده از سوی رئیس جمهور، قراردادهای اجاره به طور خودکار و با نرخ‌ 25درصد برای شهر تهران،…
۳ سال پیش

موجرانی که قراردادهای اجاره را دوساله تنظیم کنند شامل معافیت مالیاتی می‌شوند

پایگاه خبری حقوق نیوز موجرانی که قراردادهای اجاره را دوساله تنظیم کنند شامل معافیت مالیاتی می‌شوند وزیر راه و شهرسازی گفت:مشوق هایی را برای صاحبخانه هایی که در حق مستاجر اجحاف نمی کنند در نظر گرفته ایم که یکی از آنها معافیت مالیاتی برای موجرانی است…
۴ سال پیش

دعاوی مربوط به اجاره و اخذ حکم تخلیه

اجاره‌نامه‌ چیست؟ اجاره‌‌نامه یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستأجر بسته می‌شود و بیانگر تعهداتی است که باید طرفین قرارداد به آن عمل کنند. قراردادی که اعتبار آن به ذکر مدت اجاره وابسته است و در صورتی که مدت اجاره در قرارداد بیان نشود، دارای…
۵ سال پیش

آیا دریافت خسارت بابت تاخیر در پرداخت اجاره بها مصداق ربا است؟

اگر در قرارداد اجاره بين موجر و مستأجر توافق شود که در صورت تأخير در پرداخت اجاره بها مستاجر بايد مبلغی به عنوان خسارت بپردازد اين عمل از مصاديق ربا به حساب می آيد؟ خیر دریافت خسارت از بابت تاخیر در پرداخت اجاره بها مصداق ربا نیست. ربا در اصطلاح…
۵ سال پیش