قرارداد مشارکت اجرای عملیات ساختمانی، تاسیساتی محوطه سازی واحدهای مسکونی و تجاری
این قرارداد فی مابین شرکت ................ به شماره ثبت ........... به مدیریت آقای .......... که در این قرارداد شرکت نامیده می شود، به نمایندگی آقای ............ از یک طرف و از طرف دیگر آقای ............ فرزند ........ دارای شناسنامه شماره ............. صادره از ........ که در این قرارداد شریک می شود و محل قانونی آن .......... می باشد منعقد و مفاد آن برای طرفین لازم الاجرا است.
ماده 1 – موضوع مشارکت :
تهیه مشخصات فنی و همچنین تامین مصالح، نیروی انسانی ومنابع مالی و اعتباری و اجرای عملیات اصلی و فرعی ساختمانی و تاسیساتی و محوطه سازی واحدهای مسکونی / تجاری در پلاک های شماره ........... به مساحت ......... مترمربع به تعداد ............. واحد مسکونی / تجاری با زیربنای کل ............ متر مربع و زیر بنای مفید ......... متر مربع واقع در بخش شهرستان ...................
ماده 2 - اسناد و مدارک مشارکت (که توسط شریک باید تهیه گردد)
1-2- گزارش و مشخصات فنی عمومی (نقشه های فاز ............ )
2-2- برآورد تقریبی کار
3-2- نقشه های کلی و تفصیلی اجرایی که به تایید شرکت رسیده است.
4-2- برنامه زمانبندی اجرایی، صورت مجلس ها، موافق نامه و هر نوع سند دیگری که در مورد کارهای جدید یا امور دیگر که در مدت قرارداد تنظیم و به امضاء طرفین برسد.
ماده 3 – آورده شرکت :
آورده شرکت در این قرارداد زمین (که کلهی بدهی های و عوارض قانونی قبلی آن تا تاریخ اخذ پروانه ساختمانی توسط شرکت پرداخت شده است و بدون هرگونه بدهی تحویل شرکت می شود ) و بهای کارشناسی زمان تحویل آن از قرار هر متر مربع (به عدد) .................. ريال جمعاً به مبلغ (به عدد) ........................ ريال می باشد.
ماده 4 – آورده شریک
آورده شریک عبارت است از کلیه هزینه های مربوط به احداث واحدها طبق نقشه و مشخصات تصویبی و ممهور به مهر شرکت از زمان تحویل زمین شامل: زیربنای مفید، اجرای فوندانسیون، اسکلت، ایزولاسیون و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی (سرمایش در حد کانال کشی کولر و لوله کشی آب سرد وگرمایش در حد لوله کشی آب گرم جهت شوفاژ دیواری و لوله کشی گاز طبق استاندارهای شرکت ملی گاز) ونازک کاری در حد گچ و خاک و سفیدکاری و کاشی کاری تا ارتفاع ............. متری از کف در آشپزخانه و سرویس های بهداشتی، نصب چهارچوب ها و دربها در کلیه اتاقهای واحدهای مسکونی ومحوطه سازی در حد تسطیح و کف سازی جهت دسترسی به بلوک های واحدهای مسکونی از قرار متر مربع ............... ريال (جمعاً ........... ريال) است.
تبصره : مجموعه سرمایه گذاری (آورده شرکت + آورده شریک) ...................... ريال می باشد.
ماده 5 –
تقسیم کلیه واحدها به تناسب پس از اتمام .......... درصد عملیات اجرایی با درنظر گرفتن مواد 4 و 3 این قرارداد انجام پذیر خواهد بود که در تعیین سطح طرفین متناسبا مرغوبیت های واحدهای احداثی مورد نظر قرار خواهد گرفت.
1-5- سهم شرکت بر مبنای قیمت کارشناسی رسمی زمین موضوع ماده 3 این قرارداد معادل ............ برابر با .................... متر مربع بنای مفید مسکونی با مشاعات متعلقه می باشد.
2-5- سهم شریک بر مبنای هزینه های احداثی موضوع ماده 4 این قرارداد معادل ......... برابر با ........... متر مربع بنای مسکونی مفید با مشاعات متعلقه می باشد.
ماده 6 –
شرکت زمین مورد نظر را پس از ابلاغ این قرارداد در اختیار شرکت قرار داده و مسئولیت حفظ و حراست زمین به عهده شریک خواهد بود.
ماده 7 –
نظارت عالیه بر اجرای عملیات از نظر کنترل کار و مطابقت آن با نقشه و مشخصات به عهده شرکت می باشد و شریک موظف است کلیه کارها را طبق قرارداد و اصول فنی و دستورات نماینده شرکت در حد مشخصات اسناد و مدارک پیوست قرارداد اجرا نماید.
ماده 8 – مدت قرارداد
شروع پیمان پس از مبادله قرارداد و تحویل زمین از زمان صدور پروانه ساختمانی به شریک .......... ماه شمسی تعیین و شریک متعهد است صد در صد عملیات را در مدت پیمان به انجام برساند.
تبصره : چنانجه شریک حداکثر ظرف مدت ......... ماه از تاریخ عقد قرارداد مشارکت نسبت به اخذ پروانه ساختمانی و شروع عملیات اجرایی اقدام ننماید حق فسخ قرارداد با شرکت خواهد بود و شریک ضمن اسقاط کلیه حقوق خود حق هرگونه ادعایی را از خود سلب می نماید.
ماده 9 –
تاخیرات مجاز پس از تایید به مدت پیمان افزوده خواهد شد و به ازای تاخیرات غیر مجازجریمه معادل بار مالی حاصل از تعدیلات کارکرد در زمان تاخیر بر اساس شاخص های سازمان برنامه و بودجه تعلق خواهد گرفت.
ماده 10-
پس از تایید اتمام عملیات اجرایی شریک مراتب را به شرکت اعلام و شرکت در فاصله ......... روز نسبت به بازدید از پروژه اقدام می نماید و در صورت عدم وجود هرگونه عیب و نقصی فنی و اجرایی و کارهایی که به هر صورت مانع از بهره برداری کامل می گردد شرکت نسبت به صدور گواهی اتمام عملیات اقدام می نماید.
ماده 11 –
دوره تضمین حسن اجرای کار از تاریخ گواهی اتمام عملیات اجرایی ........... سال تعیین میگردد دراین دوره نواقص و معایبی ناشی از عدم رعایت مشخصات فنی مصوب و یا به کارگیری مصالح نامرغوب مشاهده گردد شریک مکلف است نسبت به رفع آن اقدام نماید. شریک باب تضمین این امر معادل .......... درصد از هزینه های اجرایی طرح را به صورت چک تضمینی نزد شرکت می سپارد تا چنانچه شریک نسبت به رفع نقص اقدام نگرد شرکت راسا از محل چک های مزبور نسبت به رفع عیب و نقص اقدام نماید.
ماده 12 –
شریک متعهد می گردد کلیه نقشه ها را با حضور نماینده شرکت پیاده نموده و صورت مجلس لازم را تهیه و تحت نظارت عالیه چهار مرحله ای شرکت (فوندانسیون، اسکلت و سقف، سفت کاری تاسیسات، نازک کاری و محوطه سازی) به انجام عملیات موضوع مشارکت اقدام نماید.
ماده 13-
شریک بدون موافقت شرکت حق واگذاری موضوع قرارداد را غیر به هیچ یک از عناوین حقوقی از قبیل صلح، وکالت، بیع و غیره نخواهد داشت لکن می توانداجرا یکار یا پیمانکاران جزء قراردادهای اجرایی کار منعقد نماید لکن شرکت هیچگونه تعهدی در مقابل پیمانکاران جزء نخواهد داشت.
ماده 14 –
پرداخت هزینه های پایان کار و هزینه های انشعاب آب و برق و گاز واحدهای احداثی موضوع قرارداد از وظایف شریک می باشد.
ماده 15 – تامین تراکم اضافی علاوه بر طرح مصوب شهرداری که توسط شریک انجام می گیرد با اخذ موافقت شرکت خواهد بود.
ماده 16 –
در صورت نیاز به تغییر مشخصات و مقادیر کار (افزایش یا تقلیل در زیربنای واحدها) با توافق شرکت تغییرات انجام و بهای تغیرات حاصله در آورده شریک محاسبه و منظور خواهد گردید.
ماده 17 –
چنانچه شریک تمایل به استفاده از تسهیلات بانکی داشته باشد شرکت با اخذ تضمین بانکی به ماخذ قسمت کارشناسی کل زمین با ترهین شش دانگ پلاک در رهن بانک موافقت می نماید.
ماده 18 –
شرکت پس از صدور گواهی اتمام کار (موضوع ماده 13) طبق درخواست شریک نسبت به واگذاری رسمی واحدهای سهم شریک به نام او و یا خریداران معرفی شده بوسیله شریک از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام مینماید.
تبصره : بهره برداری از واحدهای سهم شریک برای نامبرده یا خریداران معرفی شده پس از اتمام کار مجاز می باشد.
تبصره : حداکثر مهلت برای معرفی خریداران توسط شریک ....... ماه می باشد و پس از آن سهم شریک صرفاً به خود او منتقل می گردد.
ماده 19 –
شریک پس از اتمام عملیات ساختمانی نسبت به تحویل رایگان واحدهای سهم شرکت تکمیل شده تا مرحله بهره برداری با رعایت کلیه دستورالعمل و آیین نامه های اجرایی و فنی به شرکت اقدام خواهد کرد.
ماده 20 –
کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسییر و اجراء این قرارداد ابتدا با مذاکرات اصلاحی حل و فصل می گردد، در صورت بلا نتیجه ماند مذاکرات فی مابین از طریق مراجع قضایی موضوع اختلاف فیصله داده می شود.
ماده 21 –
در صورتی که با بانک قرارداد مشارکت مدنی منعقد نموه باشد پس از تامین دلیل و صورت جلسه با حضور نماینده بانک عملیات ساختمانی به شریک دیگر طبق شرایط بانک واگذار گردد.
بدیهی است کلیه کارهای انجام شده بر اساس قیمت کارشناسی محاسبه و بر اساس زمان مجاز اجرای قرارداد به شریک پرداخت و از وی خلع ید خواهد شد.
ماده 22 –
چنانچه شریک قبل از اتمام کار و مشخص شدن سهم طرفین فوت نماید (شرکت مربوطه منحل گردد) شرکت می تواند کلیه هزینه های انجام شده توسط شریک را پس از تامین دلیل و صورت جلسه محاسبه و به وارث یا جانشین قانونی وی پرداخت نماید.
ماده 23 –
چنانچه واحدهای احداثی قبل از مشخص شدن سهم الشرکه طرفین رد اثر حوادثی که دفع آن خارج از حیطه اقتدار شریک است از بین برود خسارات وارده به نسبت سهم طرفین محاسبه و توسط طرفین تقبل خواهد شد.
ماده 24 –
اقامتگاه قانونی شریک همان است که در مقدمه قرارداد درج گردید و سازنده معهد است در صورت تغییر، اقامتگاه جدید خویش را فوراً و راساً اعلام نماید در غیر این صورت مکاتبات و ابلاغیه ها و ... به آدرس قبلی ارسال و ابلاغ شده تلقی می گردد.
ماده 25 –
این قرارداد در ........ ماده و ........ تبصره در ........ نسخه که همگی دارای اعتبار واحد می باشد در تاریخ ........ تنظیم ومبادله گردید.
ماده 26 –
چنانچه پس از تنظیم قرارداد به هر عللی اعماز تغییر کاربری یا وقوع در طرح های دولتی و تاسیساتی شهری و غیره اخذ پروانه ساختمان مقدور نباشد در خصوص خسارات احتمالی و تامین معوض قرارداد تعهدی ندارد.
خرید حق انشعاب آب و برق و گاز .......... واحد سهم شرکت بر اساس اسناد مثبته توسط شرکت قابل پرداخت خواهد بود.
امضاء شرکت امضاء شریک
دیدگاه