زمانی که بازار ملک شکوفا و معاملات ملکی رونق میگیرد، همواره افرادی سودجو به دنبال کسب منفعت غیرقانونی از این بازار هستند. کلاهبرداری ملکی یکی از مهمترین جرائمی است که در چنین شرایطی رخ میدهد و آسیبهای جدی به افراد و اقتصاد وارد میکند. از جعل اسناد تا فروش ملکهای متعلق به دیگران، انواع مختلفی از این جرائم وجود دارد که تأثیر مخربی بر بازار ملک و اعتماد عمومی دارد.
منظور از کلاهبرداری ملکی چیست؟
کلاهبرداری ملکی، دستهای از جرائم زیرکانه است که در آن سودجویان با فریب و حیله، اموال و داراییهای غیرمنقول افراد را تصاحب میکنند. این جرم، نه تنها ضررهای مالی هنگفتی به قربانیان تحمیل میکند، بلکه آرامش و امنیت روانی آنها را نیز به مخاطره میاندازد.
در این نوع کلاهبرداری، شیادان با استفاده از روشهای مختلف مانند جعل سند، سوء استفاده از موقعیت، جعل عنوان و ...، مالکیت یا حق استفاده از املاکی مانند زمین، آپارتمان، مغازه و ... را به طور غیرقانونی به خود منتقل میکنند. آنها با وعدههای دروغین، قیمتهای غیرواقعی و سوء استفاده از ناآگاهی افراد، طعمههای خود را به دام میاندازند.
کلاهبرداری ملکی، ابعاد گوناگونی دارد و در قالبهای مختلفی مانند فروش ملک قولنامهای بدون سند، فروش ملک متعلق به شخص دیگر، پیش فروش غیرمجاز، کلاهبرداری در معاملات اجاره و ... رخ میدهد.
آشنایی با انواع این کلاهبرداریها و راههای پیشگیری از آنها، برای هر کسی که قصد انجام معامله ملکی دارد، ضروری است. در ادامه به بررسی برخی از رایجترین روشهای کلاهبرداری ملکی و راهکارهایی برای مقابله با آنها خواهیم پرداخت.
انواع روش های کلاهبرداری ملک چیست؟
شیادان در این تاریکی مطلق، از روشهای مختلفی برای کلاهبرداری ملکی استفاده میکنند که برخی از رایجترین آنها عبارتند از:
1. جعل سند:
در این روش، کلاهبردار با جعل اسناد و مدارک ملکی مانند سند مالکیت، قولنامه و ... خود را به عنوان صاحب ملک معرفی میکند و سپس اقدام به فروش یا اجاره آن به افراد ناآگاه میکند.
2. سوء استفاده از موقعیت:
کلاهبرداران در این روش، از موقعیتهای خاص مانند تصرف ملک، فوت صاحبخانه، طلاق و ... سوء استفاده میکنند و با فریب و حیله، مالکیت یا حق استفاده از ملک را به طور غیرقانونی به خود منتقل میکنند.
3. جعل عنوان:
در این نوع کلاهبرداری، فرد شیاد خود را به عنوان نماینده، وکیل یا کارمند یک سازمان دولتی یا خصوصی معرفی میکند و با سوء استفاده از موقعیت، اقدام به کلاهبرداری در معاملات ملکی میکند.
4. پیش فروش غیرمجاز:
متاسفانه، پیش فروش غیرمجاز ملک، یکی از رایجترین روشهای کلاهبرداری ملکی به خصوص در پروژههای ساختمانی نیمهکاره است. در این روش، کلاهبردار بدون اخذ مجوزهای قانونی، اقدام به پیش فروش واحدهای یک پروژه عمرانی میکند و پس از دریافت مبالغ هنگفت از پیش خریداران، متواری میشود.
5. کلاهبرداری در معاملات اجاره:
در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار با ارائه اسناد و مدارک جعلی، خود را به عنوان صاحبخانه معرفی میکند و سپس اقدام به اجاره ملک به چندین نفر به طور همزمان میکند. در نهایت، پس از دریافت ودیعه و اجاره از مستأجران، متواری میشود.
6. فروش ملک قولنامهای بدون سند:
در این روش، کلاهبردار ملکی را که سند رسمی ندارد به صورت قولنامهای به خریدار میفروشد و پس از دریافت وجه، از ارائه سند رسمی به بهانههای مختلف خودداری میکند.
7. فروش ملک متعلق به شخص دیگر:
در این نوع کلاهبرداری، فرد شیاد ملکی را که متعلق به شخص دیگری است به طور غیرقانونی میفروشد. در نهایت، صاحب اصلی ملک با مراجعه به مراجع قانونی، اموال خود را پس میگیرد و خریدار متحمل ضرر و زیان هنگفتی میشود.
8. کلاهبرداری با وعده وام بانکی:
در این روش، کلاهبردار با وعده وام بانکی ارزان قیمت، افراد را متقاعد به خرید ملک میکند و پس از دریافت مبلغی به عنوان پیشپرداخت، از ارائه وام و انجام تعهدات خود خودداری میکند.
9. اغراق در مورد قیمت و ویژگیهای ملک:
کلاهبرداران در این روش با اغراق در مورد قیمت و ویژگیهای یک ملک، مانند متراژ، امکانات و ... خریدار را فریب میدهند و او را به پرداخت مبلغی بیشتر از ارزش واقعی ملک ترغیب میکنند.
10. پنهان کردن عیوب اساسی ملک:
در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار عیوب اساسی و پنهان یک ملک مانند ترکهای دیوار، مشکلات تأسیساتی و ... را به خریدار اطلاع نمیدهد و او را به دردسر میاندازد.
راههای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی:
در اینجا به برخی از مهمترین اقدامات پیشگیرانه اشاره میکنیم:
- معاملات ملکی را فقط از طریق دفاتر املاک معتمد و مجوزدار انجام دهید. از مراجعه به افراد ناشناس و دفاتر املاک بدون مجوز خودداری کنید.
- قبل از امضای هرگونه قرارداد، مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی کنید. در صورت وجود ابهام یا سوال، حتما از یک مشاور حقوقی یا کارشناس املاک کمک بگیرید. از همین رو شما می توانید با بهترین وکیل ملکی کرج یا محل زندگی خود ارتباط بگیرید و با وی مشورت کنید تا راهنمایی های لازم صورت گیرد.
- هرگز بدون رویت ملک و بررسی اسناد و مدارک، اقدام به پرداخت وجه یا امضای قرارداد نکنید.
- معاملات ملکی را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید. با این کار، سند رسمی و معتبر برای ملک خود خواهید داشت و از بروز بسیاری از مشکلات و سوء استفادهها جلوگیری میشود.
- از پرداخت مبالغ هنگفت به عنوان پیشپرداخت یا ودیعه بدون اخذ رسید یا سند معتبر خودداری کنید.
- در صورت مشاهده هرگونه مورد مشکوک یا غیرقانونی، مراتب را به مراجع قانونی و انتظامی اطلاع دهید.
به یاد داشته باشید که کلاهبرداری ملکی جرمی سنگین است و مجازاتهای قانونی سختی برای آن در نظر گرفته شده است. با هوشیاری و اقدامات پیشگیرانه میتوانید از گرفتار شدن در دام شیادان و حفظ سرمایه خود اطمینان حاصل کنید. در صورتی که در دام شیادان نیز افتادید و جرمی صورت گرفت، می توانید با بهترین وکیل کیفری در کرج یا محل زندگی خود مشورت کنید تا بهترین دفاعیات انجام شود و شما به حق و حقوق خود برسید.
علاوه بر موارد فوق، توجه به نکات زیر نیز میتواند در پیشگیری از کلاهبرداری ملکی مفید باشد:
- از اعتماد به افراد غریبه و ناشناس خودداری کنید.
- طمع و حرص را کنار بگذارید و در معاملات ملکی با وسواس و دقت عمل کنید.
- فریب وعدهها و شعارهای غیرمنطقی و اغراقآمیز را نخورید.
- احساسات خود را کنترل کنید و اجازه ندهید که تحت فشار روانی تصمیمات اشتباه بگیرید.
- در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، از طریق مراجع قانونی و قضایی اقدام کنید.
- با رعایت این نکات و افزایش آگاهی خود نسبت به انواع کلاهبرداری ملکی، میتوانید از سرمایه خود در برابر سودجویان و شیادان محافظت کنید و معاملاتی امن و مطمئن را تجربه کنید.
جمع بندی
کلاهبرداری ملکی جرمی سنگین با مجازاتهای قانونی سخت است. با آگاهی و اقدامات پیشگیرانه، میتوانید از گرفتار شدن در دام شیادان و حفظ سرمایه خود در تاریکی مطلق معاملات املاک اطمینان حاصل کنید. در این مقاله به طور کامل در رابطه با این موضوع صحبت کردیم تا بتوانید بهترین عملکرد را داشته باشید.
دیدگاه