یکی از مهمترین اختلافات مالک و مستاجر بر سر تعیین مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات و نگهداری است. اگر از خود میپرسید «هزینه تعمیر آیفون تصویری با مالک است یا مستاجر؟» ما در این مقاله طبق قانون مدنی ایران به این سوال پاسخ دادهایم. بررسی اجارهنامه و مطابقت دادن آن با ماده قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر به شما کمک میکند تا در آینده دچار اختلاف نشوید. پیشنهاد میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات برای تعیین مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر آیفون تصویری در ملک مورد اجاره مطالعه این مقاله را از دست ندهید.
قانون کلی هزینه تعمیر آیفون تصویری در ساختمان
برای پاسخ به سوال «هزینه تعمیر آیفون تصویری با مالک است یا مستاجر» ابتدا باید 2 ماده قانونی در این خصوص را بشناسید:
- طبق « ماده 486 قانون مدنی ایران»: تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است؛ مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم میباشد.
- طبق « ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶» نظریه ۷/۷۴۵۰- ۱۳۷۹/۷/۲۷: تعمیرات کلی و اساسی که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده مانند دستگاههای حرارتی مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده مالک و تعمیرات جزئی و تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد به عهده مستاجر است. تعمیرات کاشی کاری و سنگ کاری جزء تعمیرات کلی و اساسی نبوده بلکه از جمله تعمیرات جزئی است که برای بهتر استفاده کردن از مورد اجاره به عمل میاید و لذا هزینه آن به عهده مستاجر است.
طبق این دو ماده قانون مدنی ایران و قانون روابط موجر و مستاجر که در بالا بررسی شده، موجر (مالک) موظف به عرضه مستأجره (مورد اجاره) برای استفاده مستاجر بهصورت قابلاستفاده است؛ همچنین باید مستاجره را در مدت اجاره به حالت قابلاستفاده حفظ کند.
درنتیجه تعمیر آیفون تصویری بر عهده مالک است؛ مگر آنکه ایراد پیش آمده بهدلیل استفاده نادرست مستاجر باشد؛ در این صورت هزینه تعمیر آیفون تصویری با مستاجر خواهد بود.
اجارهنامه؛ مرجع اصلی بررسی مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات
طبق قوانین مدنی ایران، هزینه تعمیر آیفون تصویری در برخی مواقع با مالک است و در موارد جزئی با مستاجر خواهد بود. بهطور کلی میتوان مسئولیت مستاجر و موجر را در دو حالت زیر بررسی کرد:
- اگر مشکل به دلیل خرابی معمول یا فرسودگی باشد، مطابق «ماده 486 قانون مدنی»، مالک مسئول پرداخت هزینه تعمیر آیفون تصویری است.
- اگر خرابی ناشی از استفاده نامناسب مستاجر باشد، طبق اصول کلی مسئولیت، مستاجر باید هزینه تعمیر را بپردازد.
بر اساس ماده 10 قانون مدنی ایران، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبرند؛ بنابراین اگر طرفین در اجارهنامه توافق کنند که کلیه هزینههای تعمیرات، از جمله تعمیرات کلی، به عهده مستاجر باشد، این توافق معتبر است.
پیشنهاد میکنیم برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات بین موجر و مستاجر برای پرداخت هزینه تعمیرات آیفون تصویری، حتما در اجارهنامه مورد مسئولیت را تعیین کنید. درصورتی که در اجارهنامه مسئولیت پرداخت هزینه کلیه موارد تعمیرات آیفون تصویری بر عهده مستاجر تعیین شده باشد، از موجر سلب مسئولیت خواهد شد.
حال شرایطی را تصور کنید که مستاجر در اجارهنامه مسئولیت پرداخت هزینه «کلیه موارد تعمیرات آیفون تصویری» را پذیرفته باشد؛ ولی اگر ثابت کند تعمیرات بهدلیل ایراد در سیمکشی ساختمان یا قدیمی بودن آیفون تصویری انجام شده است، قانون مسئولیت مالک را به رسمیت خواهد شناخت؛ زیرا توافق نباید به ضرر حقوق اساسی مستاجر باشد.
تعمیر جزئی آیفون تصویری؛ چه هزینه هایی را مستاجر باید پرداخت کند؟
تعمیرات جزئی آیفون تصویری شامل مواردی است که بهدلیل استفاده نادرست مستاجر رخ بدهد. در ادامه به بررسی برخی از مواردی میپردازیم که پرداخت هزینه تعمیرات آن بر عهده مستاجر است:
- تعمیر یا تعویض قطعات مصرفی آیفون تصویری: مانند تعویض دسته گوشی آیفون تصویری یا دکمههای دستگاه داخل واحد
- تعمیر یا تنظیم جزئی مانیتور آیفون تصویری: رفع مشکلاتی مانند وضوح تصویر یا روشنایی نمایشگر که به دلیل استفاده یا تنظیمات نادرست مستاجر رخ میدهد.
- تعمیر سیمکشی داخل واحد آیفون تصویری: صرفا درصورتی که بهدلیل دستکاری مستاجر دچار خرابی شده باشد.
- تعویض و تعمیر فیوزهای آیفون تصویری داخل واحد: درصورتی که به دلیل نوسان برق داخل واحد آسیب دیده باشند.
منظور از تعمیرات جزئی، هزینه اندک تعمیرات نیست؛ برای مثال هزینه تعمیر آیفون تصویری کوماکس بالاتر از سایر برندهای ایرانی است. یعنی حتی برای تعویض دسته گوشی آیفون تصویری کوماکس نیز باید به نسبت برندهای ایرانی مبلغ بیشتری پرداخت شود؛ بااینحال مستاجر، نمیتواند هزینه تعمیرات دستگاه را از مالک طلب کند.
پرداخت کدام هزینه تعمیرات آیفون تصویری بر عهده مستاجر نیست؟
برخی از هزینههای تعمیرات آیفون تصویری نیز بر عهده مستاجر نیست و مالک موظف به پرداخت کامل هزینهها خواهد بود. از جمله این هزینهها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه تعمیر یا تعویض پنل آیفون تصویری جلوی درب
- هزینه تعمیراتی که مربوط به فرسودگی و استهلاک آیفون تصویری است.
- خرابی ناشی از عوامل خارج از کنترل مستاجر، مانند نوسان برق منطقهای یا برخورد صاعقه
درصورتی که پنل درب ورودی دچار ایراد کلی شده باشد، پرداخت هزینه تعمیرات آن باید بین همه مالکین ساختمان تقسیم شود؛ ولی اگر مشکل مربوط به یک واحد باشد هزینه آن از مشاعات ساختمان کسر خواهد شد. برای مثال، هزینه تعمیر درب بازکن زنجیری درب ورودی باید از مشاعات ساختمان پرداخت شود.
درصورت عدم توافق، هزینه تعمیر آیفون تصویری با مالک است یا مستاجر؟
درصورتی که پاسخی دوجانبه برای سوال «هزینه تعمیر آیفون تصویری با مالک است یا مستاجر» نیافتید باید بهصورت قانونی برای پرداخت هزینه تعمیرات اقدام شود. برای این منظور ابتدا با یک تعمیرکار آیفون تصویری در سایت kooroshtasvir.com تماس بگیرید تا هزینه تعمیرات پس از عیبیابی آیفون تصویری تعیین شود. سپس مراحل زیر را طی کنید:
1- بررسی اجارهنامه برای مشخص کردن نوع مسئولیت موجر و مستاجر
2- ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مالک همراه با علت خرابی آیفون تصویری و مستندات آن
3- ضمیمه فاکتور هزینه تعمیرات و نظر کارشناس تعمیر آیفون تصویری
4- طرح شکایت در شورای حل اختلاف و ثبت شکایت «مطالبه هزینه تعمیرات اساسی»
پس طی کردن مراحل بالا، باید منتظر دریافت حکم و اجرای آن توسط مالک باشید. مستاجر میتواند هزینه تعمیرات آیفون تصویری را پرداخت کند و طبق مراحل گفتهشده برای دریافت آن از مالک اقدامات لازم را انجام دهد.
عیبیابی و تعیین هزینه تعمیرات؛ توافق مستاجر و موجر برای پرداخت هزینهها
در این مقاله پاسخ سوال «هزینه تعمیر آیفون تصویری با مالک است یا مستاجر؟» را از جنبههای حقوقی بررسی کردیم. هزینه تعمیر کلی آیفون تصویری با مالک است و هزینه تعمیرات جزئی با مستاجر. مهمترین بخش در پرداخت هزینه تعمیرات، مراجعه به یک تعمیرکار آیفون تصویری است که بهطور عادلانه هزینهها را تعیین کند. کارشناس میتواند نوع تعمیرات اعم از جزئی یا کلی را تشخیص دهند؛ سپس با تعیین هزینه برای تعمیر آیفون تصویری اقدام خواهد شد.
سایت کوروش تصویر بهعنوان بزرگترین مرجع تعمیرات آیفون تصویری در تهران شناخته میشود. برای شروع میتوانید «کوروش تصویر» را در گوگل جستجو کنید تا كارشناسان متبحر با مناسبترین هزینه و در سریعترین زمان ممکن برای انجام خدمات عیبیابی و تعمیرات در محل موردنظر حضور پیدا کنند.
۱ دیدگاه