امروز: جمعه, ۱۰ فروردين ۱۴۰۳ برابر با ۱۸ رمضان ۱۴۴۵ قمری و ۲۹ مارس ۲۰۲۴ میلادی

مستاجر

پرداخت ۲۷ همت تسهیلات کمک ودیعه مسکن توسط شبکه بانکی

از تیرماه سال ۱۴۰۱ تاکنون حدود ۲۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن با هدف تنظیم بازار اجاره مسکن و حمایت از مستاجرین به ۳۹۳ هزار و ۸۵۰ نفر از متقاضیان توسط شبکه بانکی پرداخت شده است. به گزارش ایسنا، طی این مدت از مجموع ۴۵۴ هزار و ۶۰۱ متقاضی…
۳ هفته پیش

خبر مهم بانکی/ وام مستاجران یک میلیارد تومان شد

به گزارش خبرآنلاین، تمامی مستاجران با داشتن مدارک لازم برای وام ودیعه مسکن مستاجران ۱۴۰۲ می توانند با ثبت نام در سایت tem.mrud.ir و همچنین ارائه اطلاعات مورد نیاز هنگام ثبت نام در این سایت به راحتی برای وام مستاجران 1402 درخواست دهند. اقتصادآنلاین…
۱ ماه پیش

حقوق صاحب‌ ملک در صورت عدم تخلیه مستاجر: چه باید کرد؟

تخلیه‌ نکردن مستأجر معمولاً در پایان قرارداد اجاره برای موجر به وجود می‌آید. قانون دراین‌رابطه برای موجر یا همان صاحبخانه راه‌حلی در نظر گرفته است تا بتواند در کوتاه‌ترین زمان حق خود را بگیرد. اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت…
۷ ماه پیش

آیا حق کسب و پیشه به ارث می‌رسد؟

حق کسب و پیشه به همراه سرقفلی از جمله مواردی هستند که وابسته به موجر و مستأجر هستند؛ بنابراین این دو اصطلاح حقوقی دارای نکات بسیار مهم هستند که افراد باید از آن اطلاع داشته باشند. نکات مهم پیرامون حق کسب و پیشه طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶،…
۸ ماه پیش

دلیل تاخیر در اجرای وام ۲۰۰ میلیون تومانی مستاجران چیست؟/ شورای پول و اعتبار افزایش سقف وام را تصویب کند

مجتبی یوسفی درباره سرنوشت وام 200 میلیون تومانی مستاجران و اینکه آیا مستاجران در تابستان امسال (فصل پیک معاملات اجاره) به این تسهیلات بانکی دسترسی خواهند داشت، اظهار داشت: یکی از موضوعات مهم در حوزه مسکن که مجلس به دنبال آن بوده، عرضه مسکن و کنترل…
۸ ماه پیش

سامانه مخصوص مستاجرها آمد

سامانه مخصوص ثبت قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر بدون واسطه مشاوران املاک راه‌‌‌اندازی شد. به گزارش خبرگزاری فارس، در اولین فاز شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای اجاره‌‌‌‌‌‌ مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به…
۱۰ ماه پیش

خانه‌های بدون مستاجر در سیبل مالیات!

دولت تا ۱۵ شهریورماه به مالکان واحدهای مسکونی خالی فرصت داده تا خانه‌های خود را به فروش برسانند یا اجاره بدهند؛ در غیر این صورت مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شوند. به گزارش ایسنا، دولت قصد دارد در سال جاری ۲۰۰۰ میلیارد تومان از مالکان خانه‌های خالی،…
۱۰ ماه پیش

دولت مسکن را فراموش کرده‌ است/ مستاجران به امان خدا رها شده‌اند

محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با ایلنا درباره اقدامات دولت سیزدهم برای حمایت از مستاجران با توجه به اینکه امسال شاهد شدت اثرگذاری عواملی مانند افزایش نرخ تورم، افزایش بهای ملک، کاهش قدرت و توان پرداخت مردم و افزایش تقاضا در شرایط کاهش عرضه مسکن در…
۱۱ ماه پیش

احتمال تعدیل نیرو‌های استارتاپ‌ها در اردیبهشت ماه به دلیل تداوم محدودیت‌های اینترنتی

خبر‌های ضد و نقیض مبنی بر تعدیل نیروی استارتاپ‌ها در اردیبهشت ماه به میزان ۲۰ الی ۳۰ درصد نگرانی‌هایی را در این اکوسیستم به وجود آورده که منجر به ناامیدی نیرو‌ها و ضعف استارتاپ‌ها و افزایش انگیزه مهاجرتی شده است. از سوی دیگر دولت نیز هنوز واکنشی…
۱۱ ماه پیش

سال ۱۴۰۲ به کام مستاجر است یا صاحبخانه؟

تابستان امسال شاید برای مستاجران کمتر ملال‌آور باشد. حداقل مجریان طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بها که نماینده مجلس هستند، انتظار دارند در صورت تصویب نهایی و به شرط اجرای دقیق پیشنهادشان، این‌بار مستاجران اندازه سه، چهار سال گذشته رنج و زحمت تحمل…
۱۱ ماه پیش

وضعیت بازار اجاره ۲/۵ ماه مانده به فصل جابه‌جایی

بازار اجاره این روزها در آرامش نسبی به سر می‌برد. وام ودیعه مسکن نیز که با آغاز پاندمی ویروس کرونا از سه سال قبل به مستاجران پرداخت می‌شود تا شهریورماه سال جاری تمدید شده است. به گزارش ایسنا، تا اواخر خردادماه که فصل جابه‌جایی مستاجران آغاز می‌شود…
۱۱ ماه پیش

محمدی گلپایگانی: غم و غصه برای مردم، آقا را پیر کرده / فرزندان ایشان همگی مستاجرند / تنها دارایی ایشان یک خانه در پایین شهر است

مجله پاسدار اسلام نوشت: در گفت‌وگویی با آیت‌الله محمدی گلپایگانی که از زمان آغاز زعامت حضرت آیت‌الله العظمی خامنه‌ای، مسئولیت دفتر معظم‌له را بر عهده داشته‌‌اند و طبعاً در طول این سال‌ها به‌عنوان یکی از نزدیک‌ترین افراد به رهبر معظم انقلاب،…
۱۱ ماه پیش

معایب تمدید قرارداد شفاهی اجاره چیست؟

قرارداد اجاره در بین طرفین معامله، به دو صورت قرار داد کتبی و قرارداد شفاهی اجاره قابل انعقاد است. عقد اجاره سه رکن اصلی دارد: موجر یعنی کسی که ملکی را اجاره داده است، مستاجر یعنی اجاره کننده ملک و عین مستاجره که به معنی مورد اجاره است. عقد اجاره…
۱ سال پیش

آیا می دانید املاک خود را به چه کسانی نباید اجاره دهید؟

پیدا کردن یک مستاجر خوب کار آسانی نیست. به خصوص اگر چندین بار با افراد بدقول و بدحساب هم مواجه شده باشید، مشکلات دیگر که بماند. مستاجر بد می‌تواند خسارت مالی به صاحبخانه وارد کند که زمانی برای جایگزین آن نباشد. در ادامه ویژگی های این افراد بشناسید و…
۱ سال پیش

آیا تخلیه ملک به دلیل پرداخت نکردن اجاره‌ بها امکان پذبر است؟

دعاوی میان مالک و مستاجر تابع قوانین متعددند. برخی دعاوی، مربوط به تخلیه ملک تجاری است. در این دعاوی نیز قوانین یکتا نیستند. از جمله دعوای تخلیه ملک تجاری بر مبنای قانون سال ۵۶ که مستندات خاص خود را دارد. دعوای تخلیه ملک تجاری بر مبنای قانون سال ۷۶…
۱ سال پیش

نکات مهم درباره ی تمدید قرارداد مسکن

پایان زمان قرارداد اجاره اصولا زمان اجاره‌ای که در قرارداد اجاره درج می‌شود یک سال است، این رویه در برخی از موارد با توافق طر‌ف‌های قرارداد تغییر می‌کند و از یک ماه تا چند سال افزایش می‌یابد در این میان موردی ثابت و کلی وجود دارد و این است که با…
۱ سال پیش

قوانین روابط میان مستاجر و مالک

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است. حل این اختلافات معمولا مدتی وقت دو طرف را می‌گیرد؛ اما با قواعدی که در قانون پیش‌بینی شده است از قبل می‌توان اجمالا دریافت که حق با کدام…
۱ سال پیش

تخلیه ملک اجاره ای در دوران کرونا | 9 استثنا که موجرها باید در مورد تخلیه ملک اجاره ای در دوران کرونا بدانند

حقوق صاحب خانه ها در دوران کرونا 9 استثنا وجود دارد که صاحب خانه ها می توانند تخلیه مستاجر از ملک مسکونی خود را از دادگاه بخواهند که در این زمینه بنگاه های مشاور املاک هیچ صلاحیت و قدرتی ندارند. به غیر از این 9 مورد که در ادامه ذکر شده است، صاحب…
۲ سال پیش

اطلاعات کامل درباره اجاره به شرط تملیک

قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟ یک نوع از قرارداد اجاره، قرارداد اجاره به شرط تملیک است که امروزه کاربرد بسیاری در معاملات مردم دارد. قرارداد اجاره بشرط تملیک را می‌توانیم همراه با نوعی شرط ضمن عقد در نظر بگیریم که امکان مالکیت را برای مستاجر فراهم…
۲ سال پیش

عقد اجاره به شرط تملیک و ویژگی های آن که باید بدانید

عقد اجاره به شرط تملیک اجاره به‌شرط تملیک، عقد اجاره‌ای است که در آن شرط شود مستأجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، عین مورد اجاره را مالک گردد. ویژگی های عقد اجاره به شرط تملیک عقد اجاره به شرط تملیک عقدی لازم است و هیچ…
۲ سال پیش

اطلاعات کامل مطالبه اجاره معوقه و نحوه مطالبه آن در قانون

 بررسی مطالبه اجاره معوقه و نحوه مطالبه آن شاید با شنیدن واژه اجاره ملک اولین چیزی که به ذهن خطور کند اجاره‌بها باشد. مطالبه‌ای قانونی و مهم که حین عقد اجاره در قرارداد ذکر شده و مستاجر موظف به پرداخت آن به مالک بوده و در صورت عدم پرداخت آن، موجر…
۲ سال پیش

تمام اطلاعات درباره نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره

در این بخش از مقالات حقوقی به بررسی نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره پرداخته می شود. تعریف و بررسی عقد اجاره در قانون عقد اجاره به عقدی اطلاق می‌شود که به موجب آن منافع عین مورد اجاره برای مدت معینی به مالکیت مستاجر درمی‌آید (که اصطلاحا…
۲ سال پیش

دعوای تخلیه | شرایط و مرجع طرح دعوای تخلیه

دعوای تخلیه یا دعوای تخلیه ید یعنی چه؟ قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که میان اشخاص جامعه بسته می‌شود، فراوانی و کثرت انعقاد این قرارداد در خصوص انواع املاک مسکونی و تجاری و دیگر اموال موجب شده‌است که به همان میزان هم با فراوانی…
۲ سال پیش

قوانین مربوط به آپارتمان نشینی را بدانید تا نه آزار ببینید و نه آزار بدهید

قوانین مربوط به آپارتمان نشینی صرفه‌نظر از اینکه شما مالک یا مستاجر هستید، ساختمانی که در آن زندگی می‌کنید دارای مجموعه‌ای از آیین‌نامه‌ها با عنوان «قوانین آپارتمان نشینی» است که همه افراد ملزم به اجرای آن هستند. بخشی از قانون توسط دستگاه‌های دولتی…
۲ سال پیش

مستاجران نیز مانند مالکان باید اطلاعات سکونتی خود را در سامانه ثبت کنند

ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: در این مرحله از ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، مستاجران نیز مانند مالکان باید اطلاعات سکونتی خود را در سامانه ثبت…
۲ سال پیش

آیا تعویض قفل درب خانه توسط موجر جرم است؟ مجازات جرم ممانعت از حق چیست؟

جرم تعویض قفل درب خانه توسط موجر یکی از اختلافاتی که جنبه کیفری پیدا می‌کند ممانعت از حق است؛ مثل وقتی که موجر اقدام به تغییر قفل ملکی که به اجاره داده می‌کند یا اینکه در آن را قفل می‌کند تا مانع استفاده مستاجر از آن شود. بر اساس ماده ۱۵۹ قانون آیین…
۳ سال پیش

مهمترین پرسش ها درباره نحوه تنظیم قرارداد اجاره اماکن تجاری

نحوه اجاره اماکن تجاری و حق و حقوقی که در داخل آن حقوق روابط استیجاری وجود دارد با اماکن مسکونی متفاوت می باشد چرا که در اماکن تجاری گاهاً بحث در مورد سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بوجود می آید. حکم تخلیه چیست؟ | تفاوت سند رسمی و عادی در گرفتن…
۳ سال پیش

فسخ قرارداد اجاره | خیارات در فسخ اجاره

به حق فسخ در اصطلاح حقوقی «خِیار» یا «خیار فسخ» نیز گفته می‌شود. قانون مدنی تمام انواع خیار را در تمامی معاملات لازم قابل اجرا می داند، جز خیار مجلس، حیوان و تأخیر ثمن که مخصوص خرید و فروش می باشند. همچنین خیار تفلیس موجود در ماده ۳۸۰ ق.م نیز در…
۳ سال پیش

تصرف عدوانی | انواع دعوای تصرف عدوانی | تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی | جرم تصرف عدوانی

ممکن است در یک برهه زمانی شخصی ملکی را در تصرفش داشته باشد. اما شخص دیگری بدون اجازه و رضایت او و به شکلی غیر قانونی ملک را از تصرف او خارج کند. در این موارد متصرف سابق می تواند اعاده تصرف را بخواهد و دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح نماید. تصرف…
۳ سال پیش

تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه | مقایسه سرقفلی و حق کسب و پیشه | قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه | اسقاط سرقفلی و حق کسب و پیشه

در قوانین مدون با دو کلمه رو به رو می شویم: 1- حق سرقفلی 2- حق کسب و پیشه و تجارت تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه در جامعه ما گاه سرقفلی و حق کسب و پیشه به یک معنی به کار رفته و گاه از هم تفکیک شده اند و با معانی مختلف مطرح شده اند. اما سرقفلی وجهی است…
۳ سال پیش

در صورت نیاز شخصی موجر به مسکن یا تخلف مستاجر در قرارداد دستور تخلیه صادر می شود

رییس شورای حل اختلاف تهران با اشاره به مصوبه ستاد کرونا درباره تمدید قراردادهای اجاره مسکن و استثنائات آن، گفت: اگر ثابت شود که موجر به مسکن نیاز شخصی دارد یا مستاجر تخلفی در قرارداد اجاره کرده باشد، قاضی مربوطه دستور تخلیه را صادر می‌کند. غلامرضا…
۳ سال پیش

دستور تخلیه چیست؟ | مرجع صالح برای رسیدگی به دستور تخلیه | مستندات قانونی در ارتباط با دستور تخلیه

دستور تخلیه چیست؟ دستور تخلیه زمانی صادر می شود که رابطه ای که بین موجر و مستاجر میباشد بر اساس رابطه موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶ باشد و شرایط آن در اجاره نامه ای که تنظیم شده رعایت شده باشد و همچنین دو شاهد هم آن را امضا کرده باشند که قاضی می تواند…
۳ سال پیش

توضیحات همتی درباره کمک ودیعه مسکن مستاجران

حقوق نیوز | اخبار و رویدادها | اقتصادی عبدالناصر همتی(رئیس بانک مرکزی) رئیس بانک مرکزی درباره کمک ودیعه مسکن توضیحاتی ارائه کرد. به گزارش خبرگزاری حقوق نیوز عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی در صفحه اینستاگرام خود درباره کمک ودیعه مسکن نوشت: 1- این…
۳ سال پیش

اسلامی: مبلغ تسهیلات مستأجران در اختیار مالک خانه قرار می‌گیرد

حقوق نیوز | اخبار و رویدادها | اقتصادی محمد اسلامی(وزیر راه و شهرسازی) مبلغ تسهیلات مستأجران در اختیار مالک خانه قرار می‌گیرد و مستاجران تنها سود و کارمزد آن را پرداخت می‌کنند. به گزارش عصر ایران به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمد…
۳ سال پیش

محمودزاده: موجران موظف به تمدید قرارداد با نرخ مصوب هستند

حقوق نیوز | اخبار و رویدادها | اقتصادی محمود محمودزاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با فارس، ضمن تشریح مصوبه ساماندهی بازار اجاره گفت: مطابق مصوبه اعلام شده از سوی رئیس جمهور، قراردادهای اجاره به طور خودکار و با نرخ‌ 25درصد برای شهر تهران،…
۳ سال پیش

موجرانی که قراردادهای اجاره را دوساله تنظیم کنند شامل معافیت مالیاتی می‌شوند

پایگاه خبری حقوق نیوز موجرانی که قراردادهای اجاره را دوساله تنظیم کنند شامل معافیت مالیاتی می‌شوند وزیر راه و شهرسازی گفت:مشوق هایی را برای صاحبخانه هایی که در حق مستاجر اجحاف نمی کنند در نظر گرفته ایم که یکی از آنها معافیت مالیاتی برای موجرانی است…
۴ سال پیش

درباره امین بودن یا ضامن بودن مستاجر چه می دانید؟

درباره امین بودن یا ضامن بودن مستاجر چه می دانید؟ ملکی که اجاره می‌شود ممکن است در اثر گذشت زمان دچار خساراتی شود مثلا درهای آن فرسوده شود یا کولر آن غیرقابل استفاده شود. همچنین وسایل موجود در آن مثل ظروف ممکن است خسارت ببیند. سوالی که مطرح می شود…
۵ سال پیش

دعاوی مربوط به اجاره و اخذ حکم تخلیه

اجاره‌نامه‌ چیست؟ اجاره‌‌نامه یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستأجر بسته می‌شود و بیانگر تعهداتی است که باید طرفین قرارداد به آن عمل کنند. قراردادی که اعتبار آن به ذکر مدت اجاره وابسته است و در صورتی که مدت اجاره در قرارداد بیان نشود، دارای…
۵ سال پیش

آیا دریافت خسارت بابت تاخیر در پرداخت اجاره بها مصداق ربا است؟

اگر در قرارداد اجاره بين موجر و مستأجر توافق شود که در صورت تأخير در پرداخت اجاره بها مستاجر بايد مبلغی به عنوان خسارت بپردازد اين عمل از مصاديق ربا به حساب می آيد؟ خیر دریافت خسارت از بابت تاخیر در پرداخت اجاره بها مصداق ربا نیست. ربا در اصطلاح…
۵ سال پیش