یکی از بهترین روش‌های نوسازی و تغییر دکوراسیون منازل قدیمی و فرسوده، بازسازی آن است که با همکاری تیم‌های معماری و پیمانکاران حرفهای انجام می‌گیرد. عقد قرارداد بین کارفرما و پیمانکار، از جمله مهمترین اقداماتی است که حتما باید پیش از آغاز عملیات بازسازی؛ اجرایی شود. به همین خاطر اطلاع از مفاد قرارداد بازسازی خانه برای طرفین این قرارداد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. فلذا اگر برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با بازسازی منزل در تهران با قرارداد پیمان قصد خواندن این مطلب را دارید؛ تا پایان همراه ما باشید تا تمام بندهای قرارداد بازسازی را بررسی و در انتها نمونه‌ای از قرارداد بازسازی منزل را به شما عزیزان ارائه دهیم.
انواع بند قرارداد بازسازی خانه
بندهایی که در ادامه مطرح خواهیم کرد، در قرارداد کلیه عملیات‌های بازسازی ساختمان و منازل ذکر شده و وظایف طرفین را در برابر آن شرح می‌دهد؛ بنابراین شناخت هر یک از این مفاد برای هر دو طرف الزامی میباشد.
بند 1) معرفی کارفرما و پیمانکار
در این بند تمام مشخصاتی که برای احراز هویت طرفین معامله مورد نیاز است، ذکر می‌شود. برخی از آن‌ها عبارتند از:
- نام و نام خانوادگی
- نام پدر
- شماره شناسنامه
- شماره ملی
- آدرس
- شماره تماس
بند 2) بیان مسئله قرارداد
در دومین بند از قرارداد بازسازی خانه؛ تمام عملیاتی که قرار است توسط تیم انجام شود و مصالحی که مورد نیاز خواهد بود؛ شرح داده می‌شود.
بند 3) تاریخ اعتبار قرارداد
تاریخ اعتبار قرارداد در این بخش عنوان می‌گردد و مدت ذکر شده، قابل تمدید نمی‌باشد.
بند 4) ارزش قرارداد
در بند 4 سخن از نوع قرارداد و مبلغ آن به میان آورده می‌شود. همچنین در رابطه با اینکه بازسازی با مصالح یا بدون مصالح خاوهد بود، به توافق میرسند.
بند 5) ذکر نحوه پرداخت هزینهها
پس از اینکه بر سر هزینهها به تواففق رسیدند؛ در رابطه با نحوه پرداخت آن مذاکره خواهد شد. در صورتیکه تمام مفاد ذکر شده در قرارداد توسط پیمانکار اجرا شود؛ کارفرما هزینه را تقبل میکند.
بند 6) شرح تعهدات و وظایف پیمانکار
- مهمترین وظیف پیمانکار این است که با توجه به حجم کار و مدت زمان عملیات بازسازی، تعداد نیروی کار را به درستی محاسبه کرده و در طول کار، بر روی نحوه عملکرد آن‌ها نظارت داشته باشد.
- همچنین این شخص موظف است که ایاب و ذهاب و تامین غذای نیروها را مدیریت کرده و علاوه بر این؛ مصالح و ابزار مورد نیاز برای کار را هم فراهم نماید.
- پیمانکار حتما باید کارگران خود را بیمه نماید و در محیط کار از برقراری امنیت و ایمنی افراد، اطمینان حاصل کند.
- اگر پروژه بنا به دلایلی دچار تاخیر شود؛ پیمانکار موظف میباشد که در ازای هر روز تاخیر مبلغی را به کارفرما عودت دهد.
- اگر در حین انجام پروژه خسارتی به بار آید که به دلیل سهل انگاری پیمانکار باشد؛ او موظف است هزینه جبرانی را تمام و کمال به کارفرما پرداخت نماید.
- پیمانکار باید تمام موارد ذکر شده در قرارداد را به نحو احسن اجرا نماید؛ اما اگر کارفرما سفارشی خارج از موارد بیان شده در قرارداد داشته باشد، باید هزینه آن را جداگانه پرداخت کند. مثلا اگر محاسبه قیمت کمد دیواری یا کابینت های به کار رفته در پروژه دارای ابهام بود، وظیفه پیمانکار است تا با ارائه فاکتور دقیق این ابهامات را رفع نماید.
- چنانچه در حین عملیات مشکلی رخ دهد؛ پیمانکار باید سریعا کارفرما را در جریان گذاشته و مشکل را با او مطرح نماید تا تصمیمات قطعی اتخاذ گردد.
بند 7) وظایف کارفرما در قبال پیمانکار
- کارفرما باید تمام مشخصات و دستورات مورد نیاز را به صورت دقیق به پیمانکار ابلاغ نماید.
- اگر پیمانکار وظایف خود را به درستی انجام ندهد، یا برخلاف آنچه در قرارداد تعیین شده عمل کند؛ کارفرما می‌تواند باقی پروژه را با شخص دیگری ادامه دهد.
- ضمنا اگر کارفرما از نحوه عملکرد هر یک از کارگران زیر شاخه پیمانکار راضی نباشد، می‌تواند همکاری خود را با او لغو کند.
بند 8) تعیین تکلیف توقف عملیات
در صورتیکه پیمانکار بدون اطلاع کافرما، حین انجام عملیات کم کاری کند یا مدتی پروژه را متوقف نماید؛ کارفرما می‌تواند باقی کار را با شخص دیگری ادامه دهد.
بند 9) حل اختلاف
چنانچه حین اجرای پروژه، اختلافی بین کارفرما و پیمانکار رخ دهد؛ حل اختلاف و داوری بین آن‌ها بر عهده کانون وکلای دادگستری مرکزی خواهد بود.
بند 10) شرط فسخ قرارداد
زمانی که پیمانکار بدون اجازه کارفرما پروژه را متوقف کرده یا کارفرما از کار او راضی نباشد، وی می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
بند 11) تضمین تعهد پيمانكار
در زمان عقد قرارداد، پیمانکار برای اثبات حسن اجرای تعهدات خود باید مبالغی را در قالب سفته نزد کارفرما گرو بگذارد؛ تا در صورتیکه مشکلی حین عملیات رخ داد یا پیمانکار به درستی وظایف خود را اجرا نکرد؛ کارفرما بتواند خسارات خود را جبران کند.
بند 12) نظارت
یکی دیگر از بندهای قرارداد بازسازی خانه این است که کارفرما می‌تواند شخصی را جهت نظارت به کارهای پیمانکار یا تیم او معرفی کند یا به خود به شخصه بر کارهای تیم نظارت داشته باشد.
بند 13) حفظ و نگهداری از اموال کارفرما و صحت عملیات
حین عملیات اجرایی پیمانکار موظف به طور تمام و کمال از مصالح کارفرما نگهداری کند تا خسارتی بدان وارد نشود و مجبور به جبران آن نباشد.
ماده 14) ذکر سایر موارد لازم
اگر اتفاق غیرمنتظرهای رخ دهد یا بلایای طبیعی منجر به ایجاد خسارت شود؛ طرفین قرارداد می‌توانند مسئله را به صورت توافقی حل و فصل نمایند.
نمونه قرارداد بازسازی خانه و ساختمان
عنوان: قراداد بازسازی خانه، انجام عملیات بازسازی کامل یک خانه به مساخت 150 متر مربع.
طرفین قرارداد:
کارفرما: آقا/خانم ..... فرزند .... به شماره ملی …. و شماره شناسنامه … به نشانی …. به شماره تماس ...
پیمانکار: آقا/ خانم .… فرزند….. به شماره ملی …. و شماره شناسنامه .… به نشانی .… به شماره تماس ...
مدت قرارداد: مدت این قرارداد از تاریخ ……. تا تاریخ ……. به طول ……. ماه/ روز است و قابل تمدید نخواهد بود.
مبلغ قرارداد: در پیوست قرارداد، مبلغ مربوط به هر بخش از عملیات ذکر شده است. جمع کل مبلغ قرارداد سیصد میلیون تومان است که در طی سه فقره چک صد میلیون تومانی تا پیش از انقضای قرارداد؛ به پیکانکار تحویل می‌گردد.
وظایف و تعهدات پیمانکار: پیانکار وظیفه دارد پیش از اتمام مدت تعیین شده،موارد مذکور را انجام داده و ساختمان را بازسازی نماید. ضمنا وی باید تمام کارگران را بیمه کند.
وظایف و تعهدات کارفرما: کارفرما باید در طول اعتبار قرارداد، ساختمان را در اختیار پیمانکار و کارکنان وی قرار دهد و مبلغ مشخص شده را در زمان معین به پیمانکار پرداخت نماید.
تعیین تکلیف توقف عملیات: در این بخش طرفین باید در رابطه با مواردی که منجر به توقف عملیات خواهد شد، مذاکره کرده و به توافق برسند.
منبع:
دیدگاه