همسایه آزاری در قانون | چگونه می توان از همسایه خاطی شکایت کرد

همسایه آزاری

یکی از رایج ترین مشکلات آپارتمان ها وجود همسایه ای است که موجبات سلب آسایش از سایر همسایگان می شود.

با توجه به اینکه امروزه بسیاری از اشخاص ساکن برج ها و ساختمان ها ممکن است با مسائلی از این دست روبرو شوند، مفید است که اطلاعاتی در خصوص همسایه آزاری مطرح گردد.

همیشه همسایگانی هستند که ما را ناراحت و اذیت می‌کنند و گاهی اوقات این آزار و اذیت‌ آنقدر ادامه می‌یابد که شخص از دست همسایه خود عصبانی می‌‌شود. البته آزار و اذیت‌ همسایه به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد از سر و صدای بچه همسایه گرفته تا خط کشیدن روی ماشین، مزاحمت‌های حیوان خانگی او برای ما، طوری که دیگر آن آرامش و تمدد اعصاب خود را از دست می‌دهیم و ناچاریم که با همسایه مقابله کنیم.

انواع همسایه آزاری

- صدای نامتعارف مانند صدای بلند تلویزیون، ضبط، صدای اعضای خانواده در ساعات استراحت، صدای حیوان خانگی.
- تعمیرات دایمی خانه در ساعات غیر معمول که بعضا ممکن است موجب آسیب به خانه شما شود.
- دعوای مداوم اعضای خانواده.
- مراسم ها و مهمانی های بیش از حد.
- مصرف مواد مخدر
- مشاغل غیر قانونی مثل فروش مواد مخدر که موجب تردد افراد ناباب در آپارتمان می شود.
- عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک ساختمان

همچنین موارد دیگری که موجب از بین رفتن آسایش همسایگان دیگر می شود.

حال برای مقابله با همسایه مزاحم چکار می‌توانیم بکنیم؟ چطور می‌توانیم از دست آزار و اذیت او رهایی یابیم؟ آیا قانون به این نوع مزاحمت‌ها رسیدگی می‌کند؟

راه های مقابله با همسایه آزاری

تذکر کلامی به همسایه خاطی

برای مقابله با همسایه آزاری ابتدا با همسایه ی خاطی صحبت کنید و موارد آزار و سلب آسایش را مطرح نمایید. سعی نمایید در مکالمه با همسایه خاطی ادب را رعایت کنید و پرخاشگرانه و عصبی صحبت نکنید.

مراجعه به مدیر ساختمان

زمانیکه پس از اخطار کلامی همسایه ی خاطی اصلاح نشد، می توان به مدیر ساختمان مراجعه کرد و همچنین با سایر همسایگان موضوع را مطرح کرد تا مدیر به نمایندگی از سایر همسایگان به وی اخطار دهد تا رفتار و اقدامات غلط خود را ادامه ندهد.

در واحد های مسکونی که بیش از سه واحد، قانون تملک آپارتمان ها حاکم است. لذا اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه ها، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه ها و … از وظایف مدیر ساختمان است.

از دیگر وظایف مدیر ساختمان، انتقال انتقادات به واحد همسایه آزار است.

اقدام قانونی برای همسایه آزاری

طبق قانون مدنی  افراد در ملک خود مختار به هر تصرفی هستند البته  مادامی که این تصرف باعث ضرر رساندن به دیگران نگردد. بنابراین زمانی که اقدامات و رفتارهای همسایه موجبات ناآرامی و آزار و اذیت شما را فراهم می آورد قابل پیگیری قانونی است.

پس از اینکه صحبت و تذکر تاثیری بر همسایه آزار نداشت ابتدا شما می توانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و پس از حضور وی گزارشی از افعال وی ارائه نمود. (ترجیحا زمانی که همسایه آزار در حال انجام رفتار آزار دهنده است با پلیس تماس بگیرید.)

حتما با مستندات و مدارک به سراغ مراجع انتظامی و قضایی بروید. لیستی از آزار و اذیت‌های همسایه مزاحم فراهم کنید. حتما به نوع مزاحمت و تاریخ آن اشاره کنید. در صورت امکان با مدارک تصویری یا صوتی به مراجع انتظامی مراجعه کنید. مزاحمت‌های همسایه مزاحم را مستندسازی کنید.

آگاه کردن همسایه مزاحم نسبت به مستندات لزومی ندارد ولی اگر فکر می‌کنید که با این کار می‌توانید جلوی مزاحمت‌های بیشتر او را بگیرید دست به کار شوید. شما با مستندسازی مزاحمت‌های همسایه مزاحم می‌توانید مراجع انتظامی و قضایی را به وضعیت خود مجاب کنید.

اگر پس از تنظیم صورتجلسه توسط پلیس وی دست از افعال خود برنداشت، با داشتن صورتجلسه پلیس می توانید علیه وی طرح دعوا نمایید.

مراجع صالح به رسیدگی همسایه آزاری

دادسرا: رجوع به مراجع کیفری نیازمند وجود جرم است مثل توهین، دعوا کردن، داد و فریاد، مشاغلی که غیرقانونی بوده و جرم محسوب می شود. شما می توانید با تنظیم شکوائیه با عناوین “مزاحمت و سلب آسایش از طرف همسایه” یا “هتک حرمت” به دادسرا مراجعه نمایید.

شورای حل اختلاف: در شورای حل اختلاف در صورت وجود مشکلاتی همچون صدای مستمر حیوانات خانگی، سر و صدای ناشی از تعمیرات و صدای غیرمتعارف موسیقی و تلویزیون، مراسم های متعدد، عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک طرح دعوی نمایید.

نکته: لازم به ذکر است استشهادیه و صورتجلسه تنظیمی از سوی پلیس ۱۱۰ می تواند ادله مناسبی برای تسهیل روند رسیدگی و اثبات سریع تر همسایه آزاری باشد.

مجازات همسایه آزاری

در صورت اثبات همسایه آزاری شخص خاطی به یک ماه تا یک سال حبس و علاوه بر آن شخص مزاحم به رفع مزاحمت محکوم می‌شود که البته ممکن است تبدیل به جزای نقدی شود.

در صورت عدم رعایت و تکرار رفتارهای قبل توسط همسایه ی محکوم، شکایت مجدد  باعث می شود وی علاوه بر رفع مزاحمت به ۶ ماه تا ۲ سال حبس هم محکوم شود.

همچنین اگر شرایط ماده ۶۱۸ تعزیرات هم باشد یعنی با حرکات غیر متعارف و هیاهو و جنجال نظیر پارتی های شبانه، سر و صداهای نا متعارف و ممتد آسایش عموم را سلب نماید به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.