برای اینکه بتوانید دستور تخلیه بگیرید باید یا قرارداد اجاره رسمی باشد، یعنی در دفترخانه تنظیم شده باشد یا در صورتیکه قرارداد اجاره رسمی نیست (در دفترخانه تنظیم نشده است) باید توسط دو شاهد امضا شده باشد.
به این صورت که قرارداد اجاره بوسیله اجاره دهنده و اجاره کننده در یک برگ کاغذ تنظیم می شود و یا اینکه در آژانس یا بنگاه های املاک تنظیم می شود. در این دو حالت فرقی نمی کند. نکته مهمی که باید رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه بگیرید این است که غیر از امضای اجاره دهند و اجاره کننده که در انتهای قرارداد اجاره می باشد، باید امضای دو نفر به عنوان شاهد آنرا امضا کنند.
یعنی فرقی نمی کند که قرارداد اجاره را موجر و مستاجر بین خودشان تنظیم کنند و یا بنگاه آنرا تنظیم کند. مهم امضای شهود می باشد.
لذا اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره یعنی ملکی که اجاره کرده است امتناع کند اجاره دهنده (موجر) می تواند در شکایت خود (تنظیم دادخواست در شورای حل اختلاف) که باید مرجع قضایی محل وقوع ملکی که اجاره داده است باشد، مراجعه کند و خواسته دعوای خود را دستور تخلیه بنویسد نه حکم تخلیه.
بعد از اینکه موارد فوق را شورای حل اختلاف بررسی کرد می تواند دستور تخلیه را صادر کند.
مستحضر باشید که اگر موجر تقاضای حکم تخلیه کند و خواسته دعوا را حکم تخلیه قید نماید، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت 20 روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. یعنی فرایند دعوا بسیار طولانی می شود.
به این صورت که پس از گذشت مدت طولانی، اگر هم حکم به نفع موجر صادر شود پس از آن موجر باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه باز مهلت 10 روز اعتراض باید سپری شود.
اگر اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
پس بسیار مهم است که موجر نوع خواسته را چه بنویسد. به دلیل اینکه مدت تخلیه فرق می کند.
قرارداد اجاره رسمی در چه شرایطی دربردارنده دستور تخلیه فوری از طرف اجاره دهنده است؟
الف) مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.
ب) اجاره کننده ملک (مستاجر) سه ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد.
ج) اجاره کننده ملک، حق اجاره به دیگری نداشته باشد ولی ملک را به فرد دیگری اجاره داده باشد.
د) ملکی را اجاره کننده اجاره کرده است را در جهت غیر قانونی و غیر مشروع استفاده کرده باشد.
دیدگاه